Balneário Gaivotas, Itanhaém/SP
Avaliado em R$ 413.993
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 72.449
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.245/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 94.314
Retorno sobre custo (ROI): ~30%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 5ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santo André/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-50244
Casa no bairro Balneário Gaivotas em Itanhaém/SP
Itanhaém - SP
Valor de Avaliação: R$ 413.993
Arrematação por 70.0% do valor homologado em edital.
5ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santo André/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 289.795 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 14.490 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.796 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 2.898 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 312.978 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (5ª Vara Cível do Foro da Comarca de Santo André/SP). Casa em Terreno de 420 m² - Balneário Gaivotas - Itanhaém - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE ITANHAÉM/SP - IMÓVEL: O lote de terreno, sob nº 4 da quadra 164, da Estância Balneária de Itanhaém, no município de Itanhaém, medindo 12,00 metros de frente para a Rua Amapá, por 35,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, tendo nos fundos a mesma medida da frente, encerrando a área de 420,00m2; confrontando pelo lado direito de quem da rua olha para o imóvel, com o lote 3, do lado esquerdo com o lote 5, e nos fundos com a parte do lote 22. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda da parte ideal (1/2) do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário RICARDO SIMON FLAQUER. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel está localizado na Rua Amapá, nº 2.473, com uma residência térrea em alvenaria; edícula em alvenaria e área de banho. Contribuinte nº 138.164.004.0000.123172. Débito desta ação no valor de R$ 430.926,36 (24/08/2026).