Santo Antônio, São Roque/SP
Avaliado em R$ 1.398.245
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 209.737
Direito garantido pelo CPC
R$ 20.974/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 479.615
Retorno sobre custo (ROI): ~52%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 39ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-50241
Terreno / Lote no bairro Santo Antônio em São Roque/SP
São Roque - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.398.245
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
39ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 838.947 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 41.947 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 16.779 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 8.389 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 906.063 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (39ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP). Área 33.221 m² (Sítio São José II) - Santo Antônio - São Roque - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO ROQUE/SP - IMÓVEL: Um terreno com a área de 33.221,00 metros quadrados, situado no Bairro de Santo Antônio, neste Município e Comarca de São Roque, Estado de São Paulo, denominado "Sítio São José II", parte coberto de eucaliptos, dividindo-se por dois lados com uma estrada, tendo como confrontantes Oscar Camargo e terras de propriedade de Manoel Maria de Madureira, sua mulher e outros, sucessores de Francisco Madureira e sua mulher; e por outros dois lados com terras de Celso de Souza Barros. Consta na Av.01 desta matrícula unificação. Consta na Av.04 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta no Laudo de Avaliação que o imóvel se encontra localizado na Rua Roberto Burle Max, s/nº, Bairro de Santo Antônio, São Roque/SP. OBSERVAÇÕES: Consta as fls.205 dos autos o formal de partilha dos bens deixados pelo ESPÓLIO DE PAULO TOMÉ DOS SANTOS, em favor das herdeiras KATHIA VAZ DOS SANTOS ORSI KERRY e CLAUDIA YAZ DOS SANTOS. Débito desta ação no valor de R$ 12.502.047,42 (outubro/2025).