Chácara Gaivotas, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 2.449.533
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 367.430
Direito garantido pelo CPC
R$ 36.743/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 842.099
Retorno sobre custo (ROI): ~52%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 4ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-50240
Apartamento no bairro Chácara Gaivotas em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 2.449.533
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
4ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.469.720 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 73.486 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 29.394 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 14.697 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.587.297 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (4ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP). Apartamento 324 m² (02 Vagas) - próx. à Av. João Dias - Santo Amaro - São Paulo - SP. LOTE ÚNICO: MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Apartamento nº 5, tipo A, do 7º pavimento, tipo A, do 7º pavimento tipo B, do 6º pavimento tipo B, do Edifício Penthouse I, situado na Rua São Benedito nº 761, esquina da rua São José, no 29º Subdistrito Santo Amaro, com a área útil ou privativa de 324,660 m2, correspondendo-lhes, nas áreas de uso comum, uma parte ideal de 23,725m2 totalizando e área construída de 348,385 m2, e a fração ideal de 6,330% no terreno. Consta na Av.09 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.10 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1042144-68.2020.8.26.0002, em trâmite na 6ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida pelo CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PENTHOUSE I contra EUNG TAE KIM foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.11 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Fiscal, Processo nº 5022365-55.2019.4.03.6182, em trâmite na 11ª Vara de Execuções Fiscais Federal de São Paulo/SP, requerida pela UNIÃO FEDERAL – FAZENDO NACIONAL contra LANY APOIO ADMINISTRATIVO EIRELI – ME e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 088.036.0226-7. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 93.601,31 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 935,95 (22/09/2026). MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: BOX DUPLO no 11/10, localizado no subsolo do Edifício Penthouse I, situado na Rua São Benedito nº,761, esquina da rua São Jose no 29º Subdistrito - Santo Amaro, com a área útil ou privativa de 27,500 m2, correspondendo-lhes nas áreas de uso comum, uma parte ideal de 26,574 m2, totalizando a área construída de 54,074m2, e a fração ideal de 0,990% no terreno. Consta na Av.07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1042144-68.2020.8.26.0002, em trâmite na 6ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP, requerida pelo CONDOMÍNIO EDIFÍCIO PENTHOUSE I contra EUNG TAE KIM foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 088.036.0241-0. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP débitos inscritos na Dívida Ativa no valor de R$ 8.398,32 e débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$ 105,22 (22/09/2026). Consta no Laudo de Avaliação que o apartamento avaliando é o de n° 5 A, tem área privativa de 324,66 m² e conta com 3 dormitórios, 1 suíte, 1 lavabo, 4 banheiros, sala com 2 ambientes, cozinha, copa, área de serviço independente com quarto e banheiro, área ampla de terraço/living em desnível e 2 vagas de garagem. Consta (Evento 426) dos autos débitos condominiais no valor de R$ 619.497,00 (30/03/2026).