Jardim Itapura, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 506.968
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 63.371
Direito garantido pelo CPC
R$ 6.337/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 226.505
Retorno sobre custo (ROI): ~81%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 9ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 23/10/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-50239
Casa no bairro Jardim Itapura em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 506.968
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
9ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 253.484 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 12.674 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.070 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 2.535 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 273.763 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (9ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro/SP). Casa em Terreno de 270 m² - Jardim Itapura - São Paulo - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 11º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Prédio situado na Rua Sete, nº 03 e respectivo terreno constante do lote 03 da quadra 17, do Jardim Itapura, no 29º Subdistrito – Santo Amaro, medindo 10,00m de frente; pelo lado direito, de quem da rua olha, mede 27,00m, e confronta com o lote 04; pelo lado esquerdo também mede 27,00m, e confrontando com o lote 02; e nos fundos mede 10,00m, e confronta com os fundos dos lotes 21 e 6, encerrando a área de 270,00m2, que todos os lotes confrontantes pertencem a mesma quadra. Consta na Av.1 desta matrícula que a Rua Sete se denomina atualmente Rua Catharina Marrone. Consta na Avaliação que o imóvel está localizado na Rua Catharina Marrone, nº 312. Contribuinte nº 173.052.0003-3. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que o imóvel é isento de IPTU (24/09/2026).