Regente Feijó/SP
Avaliado em R$ 355.200
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 213.120 no dia 07/12/2026 às 10:30.Economia prevista de R$ 142.080 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 88.800
Direito garantido pelo CPC
R$ 8.880/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Judicial de Martinópolis/SP; AV-08/5). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-50197
Casa em Regente Feijó/SP
Regente Feijó - SP
Valor de Avaliação: R$ 355.200
2ª Vara Judicial de Martinópolis/SP; AV-08/5
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 355.200 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 17.760 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.104 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 3.552 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 383.616 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de Santa Catarina (TJSC). Item 001:Fração de ImóvelCidade:Regente Feijó/SPEndereço:01) a fração de 33,33% pertencente a parte executada de 01 (um) terreno, que faz parte da data n. 05, da quadra 10, situado a Avenida José Bonifácio, 577, em Regente Feijó/SP, medindo 10,00m, mais ou menos, de frente, por 27,00m da frente aos fundos, dentro das seguintes confrontações: pela frente com a Avenida José Bonifácio; de um lado com a Prefeitura Municipal de Regente Feijó; de outro lado com Antônio Virgili, e pelos fundos com Márcio Colnago, sucessor de Caram Garib, matriculado sob o n. 5.583 no Ofício de Registro de Imóveis de Regente Feijó/SP. Obs.: sobre o terreno encontra-se uma sala comercial não averbada na matrícula. Ônus: usufruto vitalício em favor de Roque José Picinini; AV-07/5.583, registro de ação de execução o n. 1000194-22.2017.8.26.0346, que tramita na 2ª Vara Judicial de Martinópolis/SP; AV-08/5.583, indisponibilidade nos autos n. 0010148-18.2016.5.15.0115, que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Presidente Prudente/SP; AV-09/5.583, registro de ação de execução n. 0000491-36.2015.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP; AV-10/5.583, penhora nos autos n. 0000491-36.2015.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP. Fração de 33,33% avaliada R$ 196.647,00, 21/10/24, corrigido R$ 213.800,00, em 31/08/26;Item 002:Fração de ImóvelCidade:Regente Feijó/SPEndereço:02) a fração de 33,33% pertencente a parte executada sobre 01 (um) terreno urbano, correspondente ao lote n. 05, da quadra G, do loteamento Parque Residencial Dr. Thome Rocha, em Regente Feijó/SP, situado no lado par da Rua Francisco Maldonado, distante pelo lado direito, visto da frente, 7,71m do início da curva de confluência com a Rua Georges Hanna Mekari, com área de 256,90m², e as seguintes confrontações: pela frente, onde mede 12,00m, com a Rua Francisco Maldonado; pelo lado direito, visto da rua, onde mede 21,49m, com o lote n. 06; pelo lado esquerdo, onde mede 21,32m, com o lote n. 04 e finalmente pelos fundos, onde mede 12,00m com o lote n. 08, matriculado sob o n. 10.132 no Ofício de Registro de Imóveis de Regente Feijó/SP. Obs.: sobre o referido terreno encontra-se edificada uma residência de alvenaria com área de 158,29m², que recebeu o n. 20 da Rua Francisco Maldonado, conforme AV-3 da matrícula. Ônus: usufruto vitalício em favor de Roque José Picinini; AV-08/10.132, registro de ação de execução o n. 1000194-22.2017.8.26.0346, que tramita na 2ª Vara Judicial de Martinópolis/SP; AV-09/10.132, indisponibilidade nos autos n. 0010148-18.2016.5.15.0115, que tramita na 2ª Vara do Trabalho de Presidente Prudente/SP; AV-10/10.132, registro de ação de execução n. 0000491-36.2015.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP; AV-11/10.132, penhora nos autos n. 0000491-36.2015.8.26.0081, que tramita na 1ª Vara de Adamantina/SP. Fração de 33,33% avaliada R$ 129.987,00, em 21/10/24, corrigido R$ 141.400,00, em 31/08/26.