José Bonifácio, José Bonifácio/SP
Avaliado em R$ 1.395.678
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 244.244
Direito garantido pelo CPC
R$ 24.424/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 326.322
Retorno sobre custo (ROI): ~31%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bebedouro/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-50153
Terreno / Lote no bairro José Bonifácio em José Bonifácio/SP
José Bonifácio - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.395.678
Arrematação por 70.0% do valor homologado em edital.
1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bebedouro/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 976.974 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 48.849 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 19.539 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 9.770 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.055.132 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Bebedouro/SP). Imóvel Rural 20 ha (Fazenda Cachoeira) - José Bonifácio - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JOSÉ BONIFÁCIO/SP - IMÓVEL: Um imóvel rural com a área de 20,57,00 ha ou sejam 8,5 alqueires paulista de terras, situado na Fazenda Cachoeira, deste município e comarca, com as benfeitorias ali existentes, dentro das seguintes divisas: Começa no marco 2-A, com o rumo 30º30'SE, segue confrontando com Antônio Gomes, na extensão de 2.435,00 metros, até o marco 1-A, daí segue com uma deflexão para a direita de 70º15 e com o rumo 40°SW, segue confrontando com Salvador Veiga Camargo, na distância de 82,00 metros, até o marco 2, daí com uma deflexão de 10º20' e com o rumo 30°NW, segue confrontando com Luiz Gomes Barca, na distância de 2.425,00 metros, até o marco 5-A, daí com uma deflexão para a direita de 50° com rumo 20º, segue pela margem esquerda do Ribeirão dos Ferreira, na distância de 125,00 metros, até o marco 2-A, ponto do início do perímetro. Área total 20 FMP. 3,0, número de módulos fiscais 0,68 e módulo fiscal 30,0. A denominação especial do imóvel foi alterada para "FAZENDA CACHOEIRA BONIFACIO" e posteriormente para "FAZENDA CACHOEIRA". Consta na Av.72 desta matrícula que o imóvel passou a ter a denominação especial de FAZZENDA CACHOEIRA. Consta no R.74 e 75 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca a COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E INVESTIMENTO CELEIRO CENTRO OESTE – SICREDI CELEIRO CENTRO OESTE. Consta na Av.76 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00372220720218160014, foi determinada a indisponibilidade do imóvel de ANA BEATRIZ BRITO FERRARI. Consta na Av.77 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1004346-90.2022.8.26.0297, em trâmite na 1ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jales/SP, requerida por COOPERCITRUS COOPERATIVA DE PRODUTORES RURAIS contra ANA BEATRIZ BRITO FERRARI e outros. Consta na Av.79 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1001648-80.2022.8.26.0081, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Adamantina/SP, requerida por COOPERATIVA AGRICOLA MISTA DE ADAMANTINA contra ANA BEATRIZ BRITO FERRARI e outros. Consta na Av.80 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1001843-65.2022.8.26.0081, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Adamantina/SP, requerida por COOPERATIVA AGRICOLA MISTA DE ADAMANTINA contra ANA BEATRIZ BRITO FERRARI e outros. Consta na Av.81 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 5013822-93.2022.8.13.0702, em trâmite na 5ª Vara Cível do Foro da Comarca de Uberlândia/MG, requerida por NAGRO CREDITO AGRO LTDA contra ANA BEATRIZ BRITO FERRARI. Consta na Av.82 desta matrícula que nos autos da ação de Execução Civil, Processo nº 10000537320228260072, em trâmite na 1ª Vara Judicial do Foro da Comarca de Bebedouro/SP, requerida por COOPERATIVA DE CRÉDITO CREDICITRUS contra ANA BEATRIZ BRITO FERRARI e outros foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.84 desta matrícula a ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1000052-88.2022.8.26.0072, em trâmite na 1ª Vara Judicial do Foro da Comarca de Bebedouro/SP, requerida por COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E INVESTIMENTO CELEIRO CENTRO OESTE – SICREDI CELEIRO CENTRO OESTE contra ANA BEATRIZ BRITO FERRARI e outra. Consta na Av.85 desta matrícula que nos autos da ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 0800863-53.2023.8.12.0018, em trâmite na 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Paranaíba/MS, requerida por COOPERATIVA DE CRÉDITO, POUPANÇA E INVESTIMENTO CELEIRO CENTRO OESTE – SICREDI CELEIRO CENTRO OESTE contra ANA BEATRIZ BRITO FERRARI foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.86 desta matrícula que nos autos do Processo nº 00003582120205050641, foi determinada a indisponibilidade do imóvel de ANA BEATRIZ BRITO FERRARI. Consta na Av.87 desta matrícula que nos autos do Processo nº 08043887720228120018, foi determinada a indisponibilidade do imóvel de ANA BEATRIZ BRITO FERRARI. INCRA nº 609.021.406.880-0 (conf.Av.67). Consta às fls.338/343 dos autos, o contrato particular de parceria agrícola firmado entre ANA BEATRIZ BRITO FERRARI (parceira outorgante) e AGRÍCOLA MORENO DE NIPOÃ LTDA (parceira outorgada).