Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Frazão Leilões — Loja DESOCUPADA em Botafogo, Rio de Janeiro RJ. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. RIO DE JANEIRO/RJ - LOJA COMERCIAL - DESOCUPADO Rua da Passagem nº 114, loja B + 30 vagas - Palazzo Di Shangri-Lá - Botafogo - Rio de Janeiro - RJ. Área do terreno: 1.759,00m² Área edificada: Loja: 628,00m²/ Mezanino: 304,00m²/ Estacionamento: 600,00m² Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] do 3º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. A venda será formalizada através de Escritura de Venda e Compra. Proprietário pela matrícula: Itaú Rent Adm e Participações Ltda. Ciência de eventual regularização ao comprador: a) Imóvel desocupado. Posse será entregue no ato da formalização de venda, com a lavratura da escritura em favor do comprador. b) Ciência ao adquirente da convenção de condomínio datada de 22 de agosto de 1978, onde consta que o imóvel - loja B está isento de pagamento de taxas condominiais e que possui 30 vagas de garagem no subsolo, conforme consta na matrícula do imóvel e expressamente na convenção. c) A partir da data da venda e transferência da posse do imóvel, o comprador assumirá o pagamento do IPTU anual e Funesbom e deverá providenciar a emissão dos Alvarás de Bombeiros, AVS, Funcionamento e demais pertinentes à atividade que vier a desenvolver no imóvel; d) Está ciente também, de que o imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas; e) Em nenhuma hipótese o vendedor responderá pela evicção de direitos com relação ao Imóvel ora vendido; f) Ciência ao adquirente sobre a necessidade de transferência de titularidade do imóvel junto a Prefeitura, e demais órgãos que entender necessário, no prazo de 60 dias, a partir da lavratura da escritura e seu respectivo registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis; g) Ciência ao adquirente que o imóvel possui divergência de área construída pelo que consta na matrícula do imóvel, IPTU e convenção de condomínio, e que eventual necessidade de regularização da construção junto aos órgãos públicos e registro de imóveis, ficará por conta do adquirente. h) Que eventual necessidade de averbação do nome do Edifício Pallazo Di Shangri-la, conforme consta na convenção condominial, na matrícula do imóvel, ficará por conta do adquirente; i) Ciência ao adquirente sobre a classificação do móvel como Bem situado em Sítio Patrimônio Mundial: Sítio Paisagens Cariocas - Zona de Amortecimento, conforme consta na certidão n 066/2026, da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano e Licenciamento - Certificado de Proteção DU/IRPH/CEP, o imóvel está afeto à Legislação Municipal de Patrimônio Cultural, ficando sujeito a análise do IRPH, conforme resolução IRPH nº 03/2021 e Resolução SMU 12/2018; Forma de pagamento: - À vista com 10% de desconto; - 20% de sinal + 08 a 11 parcelas sem juros ou correção; - 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual; - 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual. Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão. Lance mínimo R$ 6.640.970,00 Código do imóvel 90294