Penha, Rio de Janeiro/RJ
Avaliado em R$ 912.835
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 912.835
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-50064
Comercial / Galpão no bairro Penha em Rio de Janeiro/RJ
Rio de Janeiro - RJ
Valor de Avaliação: R$ 912.835
Tribunal de Justiça (TJ/RJ)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 912.835 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 45.642 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 18.257 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 9.128 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 985.862 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Frazão Leilões — Loja DESOCUPADA na Penha, Rio de Janeiro RJ. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. RIO DE JANEIRO/RJ - PENHA - LOJA COMERCIAL - DESOCUPADO Rua da Soja nº 82 e 82-A esquina com Rua da Farinha - Mercado São Sebastião, Penha Circular - Rio de Janeiro - RJ Área construída: 619,97m² (conforme laudo) Área terreno: 329,25m² (conforme laudo) Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] do 8º Cartório de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro - RJ. A venda será formalizada por Escritura de Venda e Compra. Proprietário: Itaú Unibanco S/A. Regularização necessária a cargo do adquirente: i) Ciência ao arrematante sobre a necessidade de regularização de área construída perante a Prefeitura e posterior averbação da área construída na matrícula perante o Cartório de Registro de Imóveis, assumindo o comprador por todas as providências perante os órgãos responsáveis, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pela municipalidade; ii) Ciência ao comprador sobre ausência de especificação na matrícula da área total do terreno na matrícula e eventual regularização para averbação será sob sua responsabilidade; iii) Providenciar a renovação e atendimento de exigências para emissão do Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) e eventuais adequações nos imóveis solicitadas pelo órgão responsável; iv) Ciência ao comprador que o imóvel é foreiro à União e com isso o comprador assumirá o foro a ser pago anualmente à SPU - número do RIP 6001.00080.32-28; v) Alteração da titularidade do imóvel junto aos Órgãos/ Administradoras/ Concessionárias competentes a cargo do adquirente. Forma de pagamento: - À vista com 10% de desconto; - 20% de sinal + 08 a 11 parcelas sem juros ou correção; - 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual; - 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual. Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão. Lance mínimo R$ 912.835,00 Código do imóvel 530