Santa Cruz, Rio De Janeiro/RJ
Avaliado em R$ 4.039.111
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 807.822
Crédito pré-aprovado
R$ 35.796/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RJ). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 201.956 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RJ)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-50045
Comercial / Galpão no bairro Santa Cruz em Rio De Janeiro/RJ
Rio De Janeiro - RJ
Valor de Avaliação: R$ 4.039.111
Tribunal de Justiça (TJ/RJ)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 4.039.111 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 201.956 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 80.782 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RJ) | R$ 40.391 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 4.365.240 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Loja Comercial 381 m² - Santa Cruz - Rio de Janeiro - RJ. LOTE 21 – RIO DE JANEIRO/RJ – LOJA COMERCIAL – IMÓVEL LOCADO COM RENDA Rua Felipe Cardoso nº 267, Loja A, Santa Cruz - Santa Cruz - Rio de Janeiro - RJ Área terreno: 680,86m² / Área construída: 381,66m² (Privativa + Comum – Constante no IPTU) Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do 4º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro /RJ A venda será formalizada através de Escritura Pública de Venda e Compra. Proprietário pela matrícula: Itaú Seguros S/A Forma de Pagamento: À vista/a prazo Ciência de eventual regularização ao comprador: a. providenciar a regularização da área privativa, assumindo providências e custos perante a prefeitura local, cartório de registro de imóveis à administração condominial, bem como eventuais tributos cobrados retroativamente pela municipalidade. b. Providenciar o Auto de Vistoria do Corpo de Bombeiros (AVCB) e acessibilidade, se necessário, bem como eventuais adequações no imóvel solicitadas pelos órgãos responsáveis. O adquirente declara-se ciente de que o imóvel: c. é foreiro ao Incra e que adquirirá exclusivamente o domínio útil, assumindo as providências necessárias perante o órgão, tais como pagamento de laudêmio e demais encargos que venham a incidir sobre o imóvel ou sobre a transferência do domínio útil. d. encontra-se atualmente ocupado pela locatária Drogaria Pacheco, em razão de Contrato de Locação celebrado em 13/01/2006, o qual passou a vigorar por prazo indeterminado a partir de 15/03/2026. A conclusão da venda está condicionada ao regular oferecimento do imóvel à locatária e ao não exercício do direito de preferência para sua aquisição. e. Valor atual aluguel: R$ 28.150,16/mês Lance Mínimo R$ 4.039.111,00 – Código do imóvel 710974 Condição concedida pelo leiloeiro ao arrematante: ARREMATOU e CONCRETIZOU a compra do Imóvel acima de R$ 1 MILHÃO? Ganhe um VOUCHER de R$ 2.000,00 para aquisição de eletrodomésticos.