Chopinzinho/PR
Avaliado em R$ 50.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 12.500
Direito garantido pelo CPC
R$ 1.250/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Vara de Ex Penal Pena de Multa de Chopinzinho/PR). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-49907
Casa em Chopinzinho/PR
Chopinzinho - PR
Valor de Avaliação: R$ 50.000
Vara de Ex Penal Pena de Multa de Chopinzinho/PR
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 50.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 2.500 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.000 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 500 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 57.000 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: TRIBUNAL DE JUSTICA DO PARANA. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: Vara de Ex Penal Pena de Multa de Chopinzinho/PR. Parte ideal de 62,42m² do lote 05-C do Loteamento Moinho Velho II, em Chopinzinho/PR, contendo uma residência em madeira de aproximadamente 50,00m² Fração ideal de 62,42² do lote n° 05-C, da Unificação dos Lotes n°s 04, 05 e 16, todos da Quadra n° 07 do Loteamento "Moinho Velho II'", desta cidade e Comarca de Chopinzinho, Estado do Paraná, contendo a área total de 124,84 m² (cento e vinte e quatro metros e oitenta e quatro centímetros quadrados), sem benfeitorias, com frente para a Rua Irmã Thereza Furigo, com os seguintes limites e confrontações: NORTE: Confrontando com o Lote n° 05-B. LESTE: Confrontando com o Lote nº 05. SUL: Confrontando com o Lote n° 04-A. OESTE: Confrontando com a Rua Irmã Thereza Furigo. DESCRIÇÃO DO PERÍMETRO: Partindo do ponto P04, situado no limite com o Lote n° 05-B, seguindo com distância de 11,77m e azimute plano de 92°24'06", chega-se ao ponto P03, confrontando com o Lote nº 05, seguindo com distância de 10,62m e azimute plano de 181°51'06", chega-se ao ponto P12, confrontando com o Lote nº 04-A, seguindo com distância de 11,81m e azimute plano de 272°41'14" , chega-se ao ponto P13, confrontando com a Rua Irmã Thereza Furigo, seguindo com distância de 10,56m e azimute plano de 2°03'09", chega-se ao ponto P04, ponto inicial da descrição deste perímetro. As confrontações acima são as constantes da Planta e Memorial Descritivo elaborados por Bach Topografia e Engenharia e assinados por Viso Bach, CREA SC n° 2.221/TD. Foi apresentada ART n° 20114650073 do CREA/PR. A presente unificação foi autorizada pela Prefeitura Municipal de Chopinzinho, conforme Decreto n° 317/2011, datado de 14.11.2011. Matrículas Anteriores n°s17.411, referente a área de 6,00 m² do Lote nº 04; 17.412, referente a área de 107,08 m² do Lote n° 05, e 25.749, referente a área de 11,76 m², do Lote n° 16. Imóvel registrado sob a matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro de Imóveis de Chopinzinho/PR. Localização: o imóvel está localizado na Rua Irmã Tereza Furigo, fundos do nº 3856, Bairro São Sebastião ¿ Chopinzinho/PR. Benfeitorias: O lote possui edificado uma residência em madeira de aproximadamente 50,00m². O imóvel encontra-se ocupado 0001896-13.2024.8.16.0068 MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DO PARANÁ ADAIR SOARES DOS SANTOS Vara de Ex Penal Pena de Multa de Chopinzinho/PR 0001896-13.2024.8.16.0068