Nascente Do Peperi, Dionísio Cerqueira/SC
Avaliado em R$ 337.000
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 168.500 no dia 01/12/2026 às 14:15.Economia prevista de R$ 168.500 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 84.250
Direito garantido pelo CPC
R$ 8.425/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça de Santa Catarina (TJSC)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 04/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-49800
Terreno / Lote no bairro Nascente Do Peperi em Dionísio Cerqueira/SC
Dionísio Cerqueira - SC
Valor de Avaliação: R$ 337.000
Tribunal de Justiça de Santa Catarina (TJSC)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 337.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 16.850 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.740 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 3.370 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 363.960 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal de Justiça de Santa Catarina (TJSC). Item 001:TerrenoCidade:Dionísio Cerqueira/SCEndereço:01) 01 (um) terreno, correspondente ao lote n. 03, da quadra n. 127, da planta geral de Dionísio Cerqueira, situado a Rua Leoberto Leal e Av. Internacional, em Dionísio Cerqueira/SC, com área de 1.020,00m², e as seguintes confrontações: ao Norte, com 38,00m, com o lote n. 02; ao Sul, com o lote n. 04, com 34,00m; ao Leste, com a Rua Leoberto Leal, com 25,00m; e ao Oeste, com a Avenida Internacional, com 30,00m, matriculado sob o n. 3.204 no Ofício de Registro de Imóveis de Dionísio Cerqueira/SC. Obs.: o imóvel está situado em uma área de difícil localização, próximo à Aduana de Cargas, na divisa com a Argentina, local de difícil acesso com mata onde passa um riacho no meio. Não há benfeitorias no imóvel. Ônus: nada consta nos autos. Avaliado R$ 60.000,00, em 26/03/25, corrigido R$ 63.400,00, em 31/08/26;Item 002:Fração de ImóvelCidade:Dionísio Cerqueira/SCEndereço:02) a fração de 25% de 01 (um) terreno urbano, correspondente ao lote n. 07, da quadra n. 13, sito a Rua Sete de Setembro, 130, bairro Nascente do Peperi, em Dionísio Cerqueira/SC, com área de 932,00m², e as seguintes confrontações: Norte, com a Rua Sete de Setembro, medindo 20,10m; ao Sul, com o lote n. 12, de propriedade de Andreia Cristina Schreiner Maran Rios, medindo 20,50m; ao Leste, com o lote n. 08 de propriedade de Jandir Verona, e com o lote n. 09 de Propriedade de Vera Lúcia Colombo, medindo 42,60m; ao Oeste, com o lote n. 06 de propriedade de Jugleide Bortoli Maran, medindo 50,30m, matriculado sob o n. 16.292 no Ofício de Registro de Imóveis de Dionísio Cerqueira/SC. Obs.: sobre o referido terreno há uma edificação em alvenaria com área de 274,00m². Ônus: nada consta nos autos. Fração de 25% do imóvel avaliada R$ 259.000,00, em 26/03/25, corrigido R$ 273.600,00, em 31/08/26.