Loteamento Rural Eldorado Eldorado do Sul RS, Predio Residencial No Loteamento Rural Eldorado Eldorado Do Sul/RS
Avaliado em R$ 921.462
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
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Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 921.462
Pagamento integral via TED
R$ 0
Abaixo da avaliação pública
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-49798
Terreno / Lote no bairro Loteamento Rural Eldorado Eldorado do Sul RS em Predio Residencial No Loteamento Rural Eldorado Eldorado Do Sul/RS
Predio Residencial No Loteamento Rural Eldorado Eldorado Do Sul - RS
Valor de Avaliação: R$ 921.462
Tribunal de Justiça (TJ/RS)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 921.462 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 46.073 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 18.429 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (RS) | R$ 9.215 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 998.179 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Frazão Leilões — Prédio residencial no Loteamento Rural Eldorado Eldorado do Sul RS. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. Cartório: Registro de Imóveis de Eldorado do Sul/RS. ELDORADO DO SUL/RS - PRÉDIO RESIDENCIAL - OCUPADO Estrada 21 (Rua do Lago), Loteamento Rural Eldorado - 2ª Parte, em parte dos 15, 16, 17 e 18 da quadra 11. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] (parte dos lotes 15 e 16) Área construída: 128,72m² Área de terreno: 2.643,44m² Obs. Em IPTU tanto a área construída (291,46m²) como de terreno (3.116,40m²) divergem do que consta na matrícula. Matrícula [Restrito — Crie conta grátis] (parte dos lotes 17 e 18) Área construída: 162,14m² Área de terreno: 2.394,54m² Obs.: Em IPTU também há considerável diferença da área construída (367,64m²) e de terreno (2.520,00m²) quando comparadas com as indicadas em matrícula. Obs.: Existem 980,00m² de área de APP nos fundos dos imóveis Matrículas: n. 8.117 e 8.118 do Registro de Imóveis de Eldorado do Sul/RS A venda será formalizada através de Escritura Pública de Venda e Compra. Proprietário pela matrícula: Itau Unibanco S/A Ciência de eventual regularização ao comprador: a) Atualização do logradouro bem como sua numeração junto aos órgãos competentes, arcando com custos e providências; b) Regularizar a titularidade junto a municipalidade em relação aos dois cadastros (n. 7804-0 e 7805-0), assumindo custos, providências e eventuais cobranças retroativas; c) Apurar divergência de áreas entre a real construída e de terreno perante a prefeitura local (IPTU) e Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), assumindo providências, inclusive levantamento topográfico/planialtimétrico, custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelos órgãos; d) Levantar, atualizar e quitar eventuais débitos de energia e água que recaírem sobre os imóveis, mesmo que anteriores a aquisição e, caso não existam ligações no local, providenciá-las perante as concessionárias responsáveis, assumindo providências e custos, inclusive de obra civil, se necessário. Forma de pagamento: - À vista com 10% de desconto; - 20% de sinal + 08 a 11 parcelas sem juros ou correção; - 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual; - 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual. Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão. Lance mínimo R$ 484.980,00 (RGI723116) + R$ 436.482,00 (RGI723117) = R$ 921.462,00 Código do imóvel 723116 / 723117