Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Frazão Leilões — Loja DESOCUPADA no Centro, Piraí do Sul PR. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. Cartório: Registro de Imóveis de 298. PIRAÍ DO SUL/PR - LOJA COMERCIAL - DESOCUPADO Avenida cinco de março, nº 330 - esquina Rua Izidoro Doin - Loja - Centro - Piraí do Sul - PR. Área construída: 470,12m² (conforme laudo) Área terreno: 949,00m² (conforme laudo) Matrícula: nº 686 da Comarca de Piraí do Sul, Paraná. A venda será formalizada através de Compromisso de Venda e Compra. Proprietário pela matrícula: Itaú Unibanco S/A . Ciência de eventual regularização ao comprador: i) Ciência ao adquirente que o imóvel possui área construída averbada na matrícula junto ao Cartório de Registro de Imóveis de 298,89m², sendo que a diferença de área constante in loco (470,00m²) e IPTU (392,12m²) será regularizada pelo comprador e às suas expensas, junto a Prefeitura e demais órgãos necessários, inclusive com eventual necessidade de aprovação de Projeto Legal de reforma junto aos órgãos pertinentes e emissão de CND de obra junto a Receita Federal. ii) Ciência ao adquirente que a área de terreno constante no cadastro de IPTU é de 1.037,00m², sendo que a matrícula não encerra a área total de terreno. Necessidade de regularização com providências de material técnico e aprovação ou registro junto aos órgãos públicos e registro de imóveis, ficará por conta do adquirente e às suas expensas. iii) Ciência ao adquirente que a matrícula do imóvel não indica a inscrição cadastral municipal (inscrição 2824) bem como não indica o nº do prédio existente (nº 330 da Av. 05 de MARÇO), sendo as providências para averbação por sua conta e responsabilidade. iv) Imóvel desocupado e pendente de lacração com necessidade de obras de adequação no local, as quais ficarão por conta do adquirente. Posse será entregue quando da formalização de venda; v) A partir da data da venda e transferência da posse, o comprador assumirá o pagamento do IPTU anual e deverá providenciar a emissão dos Alvarás de Bombeiros, AVS, Funcionamento e demais pertinentes à atividade que vier a desenvolver no imóvel; vi) Está ciente também, de que o imóvel é vendido em caráter AD CORPUS e no estado em que se encontra, sendo que as áreas mencionadas são meramente enunciativas; vii) Ciência ao comprador que existem débitos de ISS no montante de R$ 3.774,69 (exercício de 2021 e 2026) que serão quitados pelo vendedor. viii) Em nenhuma hipótese a vendedora responderá pela evicção de direitos com relação ao Imóvel ora vendido; ix) Venda por compromisso de venda e compra, onde figurará como compromitente vendedor o Itaú Unibanco S/A, sucessor por cisão parcial de Banco do Estado do Paraná S/A, até que seja concluída a regularização junto a Prefeitura local com processo administrativo de não incidência de ITBI e registro do ato societário da cisão na matrícula do imóvel. x) Escritura de venda e compra será lavrada após a conclusão da regularização acima citada. Prazo de 180 dias, o qual poderá ser prorrogado por igual período. Forma de pagamento: - À vista com 10% de desconto. Débitos de condomínio e IPTU serão quitados pelo Banco Itaú até a data do leilão. Lance mínimo R$ 2.480.000,00 Código do imóvel 450048