Centro, Carambeí/PR
Avaliado em R$ 1.573.821
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 314.764
Crédito pré-aprovado
R$ 13.948/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/PR). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 78.691 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/PR)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-49782
Comercial / Galpão no bairro Centro em Carambeí/PR
Carambeí - PR
Valor de Avaliação: R$ 1.573.821
Tribunal de Justiça (TJ/PR)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.573.821 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 78.691 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 31.476 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 15.738 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.699.727 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Imóvel Comercial 273 m² (área construída) e 1.787 m² (terreno) - Centro - Carambeí - PR. LOTE 11 – CARAMBEI/PR – CENTRO – DESOCUPADO Avenida dos Pinheiros nº 2.879, Centro, Carambeí/PR Área Construída: 273,87m² (conforme cadastro municipal) / Área de terreno: 1.787,57m² Matrícula [Restrito — Crie conta grátis] do 1º Registro de Imóveis de Castro/PR A venda será formalizada através de escritura de compra e venda. Proprietário pela matrícula: Itaú Unibanco S/A Forma de Pagamento: Prazo/ à vista Ciência de eventual regularização ao comprador: a) Promover a regularização das áreas de terreno e construída perante prefeitura local (IPTU) e Cartório de Registro de Imóveis (matrícula), assumindo providências, custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelo órgão; b) Após a aquisição, fica também a cargo do adquirente a alteração da titularidade dos imóveis junto aos Órgãos/ Administradoras/ Concessionárias competentes. c) Assumir integral responsabilidade por eventual necessidade de compatibilização entre a área edificada constante do cadastro municipal e a área construída indicada nos projetos, AVCB e Habite-se. d) Obter junto aos órgãos competentes eventuais segundas vias, renovações, atualizações ou regularizações de documentos de licenciamento, segurança e funcionamento eventualmente vencidos ou pendentes. e) Que eventual necessidade de retificação, atualização, regularização, unificação ou compatibilização de áreas perante a Prefeitura Municipal, Cartório de Registro de Imóveis, Corpo de Bombeiros ou quaisquer outros órgãos competentes serão de sua exclusiva responsabilidade, assumindo integralmente os custos, despesas, emolumentos, honorários técnicos, tributos, taxas e demais encargos decorrentes, nada podendo reclamar ou exigir do vendedor a esse título. f) Considerando a ausência de indicação expressa da área territorial na matrícula e a existência de informações de área apenas no cadastro municipal e nos documentos técnicos analisados, eventual necessidade de confirmação, compatibilização ou regularização de áreas perante os órgãos competentes ficará a cargo do adquirente. Lance Mínimo R$ 1.573.821,00 – Código do imóvel 450243 Condição concedida pelo leiloeiro ao arrematante: ARREMATOU e CONCRETIZOU a compra do Imóvel acima de R$ 1 MILHÃO? Ganhe um VOUCHER de R$ 2.000,00 para aquisição de eletrodomésticos.