Santa Cruz do Rio Pardo, Santa Cruz Do Rio Pardo/SP
Avaliado em R$ 5.080.778
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 1.016.156
Crédito pré-aprovado
R$ 45.027/mês
Amortização em até 360 meses
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/SP). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 254.039 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/SP)) assume débitos nos termos previstos no edital.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-49777
Terreno / Lote no bairro Santa Cruz do Rio Pardo em Santa Cruz Do Rio Pardo/SP
Santa Cruz Do Rio Pardo - SP
Valor de Avaliação: R$ 5.080.778
Tribunal de Justiça (TJ/SP)
Permite Financiamento Habitacional / FGTS
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 5.080.778 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 254.039 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 101.616 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 50.808 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 5.490.240 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Admite financiamento imobiliário e utilização de saldo de FGTS conforme regras do Sistema Financeiro de Habitação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Imóvel Rural com Área de 7 ha (Chácara Água Azul) - Santa Cruz do Rio Pardo - SP. LOTE 19 – SANTA CRUZ DO RIO PARDO/SP – CHÁCARA ÁGUA AZUL – OCUPADO – IMÓVEL COM ATIVIDADE AGRÍCOLA Chácara Água Azul, situada no bairro de Água Azul, Santa Cruz do Rio Pardo/SP Localização conforme laudo de avaliação: Saindo do município de Santa Cruz do Rio Pardo pela estrada vicinal pavimentada, denominada Rod. Plácido Lorenzetti sentido BR-374 e seguir por aproximadamente 1,90 km até o início do imóvel do lado esquerdo. Coordenadas Geográficas: Latitude Sul: 22° 52’ 35” e Longitude Oeste: 49° 39' 28". Área imóvel: 7,56 ha (conforme laudo) Matrícula: nº 35.627 – Oficial de Registro de Imóveis da Comarca de Santa Cruz do Rio Pardo/SP A venda será formalizada através de ESCRITURA DE VENDA E COMPRA. Proprietário pela matrícula: Itau Unibanco S/A Forma de Pagamento: À vista/prazo Ciência de eventual regularização ao comprador: - promover o levantamento georreferenciado da área para certificação perante o Incra/SIGEF, assumindo custos e providências para averbação perante o Registro de Imóveis local, bem como a atualização dos cadastros perante o Incra, Receita Federal e Ibama, se necessário. O ARREMATANTE DECLARA-SE CIENTE QUE: - recai sobre o imóvel servidão de passagem em favor do imóvel sob matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], com extensão de 0,21054 hectare, cujas medidas e confrontações encontram-se registradas no R-2. Lance Mínimo R$ 5.080.778,00 – Código do imóvel 723399 Condição concedida pelo leiloeiro ao arrematante: ARREMATOU e CONCRETIZOU a compra do Imóvel acima de R$ 1 MILHÃO? Ganhe um VOUCHER de R$ 2.000,00 para aquisição de eletrodomésticos.