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Casa em Alphaville Residencial, Goiânia/GO

Imóvel em Goiânia - Foto 1
Rua Alpha 28 · Alphaville Residencial, Goiânia/GO
Lance Mínimo / Preço
R$ 708.471-13.6% OFF

Avaliado em R$ 820.170

💰 Economia de R$ 111.699(13.6% de desconto)

Atualizado em 11/11/2026 • Fonte: Mega Leilões

Cronograma das Praças do Leilão2 Praças

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

2ª Praça Vigente
1ª Praça
Encerrada
11/11/2026 às 15:00
Lance Mínimo:R$ 820.170
2ª Praça-13.6%
Praça Vigente
26/11/2026 às 15:00
Lance Mínimo:R$ 708.471

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Quartos03 quartos
Banheiros1 banheiro
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/GO) | Mega Leilões
Cartório de Registro de Imóveis (RGI)Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia - GO

Descrição Oficial do Imóvel

942 caracteres
Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Casa 205 m² - Alphaville Residencial - Goiânia - GO. Casa residencial, edícula e respectivo terreno formado pelo Lote nº 15, da quadra 17, situada à Rua Alpha 28, no Alphaville Residencial, em Goiânia – GO. Imóvel objeto da matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Registro de Imóveis da 1ª Circunscrição da Comarca de Goiânia - GO. Cadastro municipal 34303001060009. Áreas: Área total construída de 205,00m², com a seguinte divisão interna: 03 quartos, 01 suíte, sala, cozinha, banheiro social, edícula, área de serviço e garagem coberta, e terreno com 408,00m². Obs.: (i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventual divergência das áreas construídas que vierem a serem apuradas no local, com as averbadas na matrícula e lançada no Cadastro Municipal, correrão por conta do comprador; ii) Ocupada. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.
Condição Promocional Liberada
📍 Goiânia / GO

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Este imóvel possui -13.6% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 708.471

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 111.699

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 45.676

Retorno sobre custo (ROI): ~6%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 774.494
Valor de Avaliação: R$ 820.170

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 708.471
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 35.424
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 14.169
Escritura & Registro ~1%?R$ 7.085
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 765.149

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.