Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Pinhão, Tanguá/RJ

R$ 81.293-63.5%

Avaliado em R$ 223.000

💰 Economia de R$ 141.707(63.5% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-63.5%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:31

Lance Mínimo:R$ 81.293

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 16.259

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 720/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 129.089

Retorno sobre custo (ROI): ~138%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 93.911

Valor de Avaliação: R$ 223.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.21158 m²

Vagas de Garagem1 vaga

Banheiros1 banheiro

Órgão Judiciário / Vara / OrigemVARA CÍVEL DE TANGUA/RJ | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI DE TANGUÁ

Dossiê02.21158

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE TANGUÁ. Casa 110m² 2 Qts, 1 Banheiro e 1 Vaga - com Terreno 110m² | Tanguá-RJ | Cond. Resid W-I (Pinhão) - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Ary Novaes De Abreu, 413, Casa 10 - Cond. Resid W-I, Pinhão, Tanguá, RJ, CEP: 24890976 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Em condomínio, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 110,7 m2 de área terreno, 110,7 m2 de área construída, 110,7 m2 de área privativa. Matrícula(s): 2180. Cartório: 1o CRI DE TANGUÁ. Inscrição da Prefeitura: 0000201557-001. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.21158 Área Privativa: 110.7 m2 Área Terreno: 110.7 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE TANGUÁ Inscrição na Prefeitura: 0000201557-001 IPTU Anual: R$ 383,18 Valor Avaliado: R$ 223.000,00 Valor Alvo: R$ 95.638,50 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 0802383-04.2024.8.19.0023 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE TANGUA/RJ. C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 316073 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Tanguá / RJ

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 81.293

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 4.065

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 1.626

Escritura & Registro ~1%?R$ 813

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 87.796

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do VARA CÍVEL DE TANGUA/RJ. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 4.065 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (VARA CÍVEL DE TANGUA/RJ) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026