Carlópolis/PR
Avaliado em R$ ••••••••
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 495.000
Pagamento integral via TED
R$ 247.500
Abaixo da avaliação pública
+R$ 202.488
Retorno sobre custo (ROI): ~38%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-49610
Terreno / Lote em Carlópolis/PR
Carlópolis - PR
Tribunal de Justiça (TJ/PR)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 495.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 24.750 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 9.900 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 4.950 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 534.600 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Cooperativa de Crédito e Investimento com Interação Solidária Liderança - Cresol Liderança. Leiloeiro Oficial: JONEY MARCELO LOPES FERREIRA. Leilão: FEIRÃO DE IMÓVEIS. IMÓVEL URBANO RESIDENCIAL COM ÁREA TOTAL DE 276,06M EM CARLÓPOLIS-PR MATRÍCULA :[Restrito — Crie conta grátis] (EM ANEXO) Terreno Urbano, localizado na Rua Luciolo Bento de Arruda, sendo o Lote nº 14, da Quadra E, do Loteamento denominado "Residencial Lagoa Azul II", no Município de Carlópolis - PR, sob a Matrícula n° [Restrito — Crie conta grátis], com área registrada de 276,06 m², do Cartório de Registros de Imóveis da Comarca de Carlópolis - PR. Benfeitorias (4 quartos sendo 1 suíte; 1 sala de estar; 1 sala de jantar/cozinha com churrasqueira; 2 banheiros; garagem; piscina), localizado de frente para a Rua Luciolo Bento de Arruda, no Loteamento "Lagoa Azul II, na cidade de Carlópolis - PR, CEP: 86.420-000. Conforme as metragens abaixo descritas: 12,00 metros de frente para a Rua Luciolo Bento de Arruda; 23,00 metros pelo lado direito, confrontando com o Lote nº 13: 23,00 metros pelo lado esquerdo, confrontando com o Lote nº 15; 12,00 metros aos fundos, confrontando com o Lote nº 5. Área total do Imóvel: 276,06 m². Edificação Averbada: Não há Edificação averbada na referida Matrícula. Edificação Existente e Não Averbada: 01 (uma) Edificação Residencial, em alvenaria, coberta com telhas, com 172,65 m² de área edificada. IMÓVEL DESOCUPADO FEIRÃO DE IMÓVEIS