Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Chácara Santa Maria, São Paulo/SP

R$ 176.800-40.5%

Avaliado em R$ 297.000

💰 Economia de R$ 120.200(40.5% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-40.5%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:56

Lance Mínimo:R$ 176.800

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 35.360

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 1.567/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 98.710

Retorno sobre custo (ROI): ~50%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 198.290

Valor de Avaliação: R$ 297.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.26163 m²

Vagas de Garagem1 vaga

Órgão Judiciário / Vara / OrigemVARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro11 CRI SÃO PAULO

Dossiê02.26163

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 11 CRI SÃO PAULO. Casa em Condomínio 65m² | São Paulo-SP | Chácara Santa Maria | Próximo ao CEU Feitiço da Vila - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Luar Do Sertão, 239-243, Condominio Santa Maria Integrante Integrante Do Residencial Capri Iii Casa 4, Chácara Santa Maria, São Paulo, SP, CEP: 05879450 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Em condomínio, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 65,45 m2 de área construída, 65,45 m2 de área privativa, 45,02 m2 de área comum. Matrícula(s): 324.960. Cartório: 11 CRI SÃO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 181.026.0236-7. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26163 Área Privativa: 65.45 m2 Área Comum: 45.02 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 11 CRI SÃO PAULO Inscrição na Prefeitura: 181.026.0236-7 IPTU Anual: R$ 800,00 Condomínio Mensal: R$ 200,00 Valor Avaliado: R$ 297.000,00 Valor Alvo: R$ 208.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - PRESTAÇÃO DE CONTAS - PROC. No 4034030-79.2026.8.26.0002 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP, C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL, E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437183 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 São Paulo / SP

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 176.800

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 8.840

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.536

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.768

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 190.944

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 8.840 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026