Pq. 10 De Novembro, Manaus/AM
Avaliado em R$ 713.604
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 503.409
Pagamento integral via TED
R$ 210.195
Abaixo da avaliação pública
+R$ 159.552
Retorno sobre custo (ROI): ~29%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 07/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-49286
Imóvel no bairro Pq. 10 De Novembro em Manaus/AM
Manaus - AM
Valor de Avaliação: R$ 713.604
Arrematação por 70.5% do valor homologado em edital.
11ª Vara Cível e de Acidentes de Trabalho da Comarca de Manaus/AM
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 503.409 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 25.170 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 10.068 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (AM) | R$ 5.034 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 546.681 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Banco Bradesco S.A.. Manaus-AM. Pq. 10 de Novembro. Conjunto Habitacional Eldorado. Rua Virgílio Freire (antiga Rua O), 140. Conjunto Residencial Eldorado Park. Ed. INKA. Ap. 201 (Tipo 1 - 2º pav. do subcondomínio 02), c/ direito ao uso de 02 vagas de garagem conjugadas nºs 101 e 102 (subsolo). Área priv. 103,20m². Matr. 23.940 do 2º RI local. Obs.: Consta Ação de Procedimento Comum Cível, processo nº 0247988-47.2026.8.04.1000, em trâmite na 11ª Vara Cível e de Acidentes de Trabalho da Comarca de Manaus/AM. O Vendedor responde pelo resultado da ação, de acordo com os critérios e limites estabelecidos nas “Condições de Venda” dos Imóveis constantes do edital. Atual denominação do logradouro e numeração predial, pendentes de averbação no RI. Regularização e encargos perante os órgãos competentes correrão por conta do comprador. O comprador fica ciente, da impossibilidade da emissão da CND de IPTU, condicionada a regularização de débitos vinculados a outros imóveis de titularidade do vendedor. Ocupado. (AF). (Cód. do imóvel 27014).