Imóvel em São Gonçalo Do Amarante - Foto 1

Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Croatá, São Gonçalo Do Amarante/CE

R$ 123.250-41.0%

Avaliado em R$ 209.000

💰 Economia de R$ 85.750(41.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-41.0%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:09

Lance Mínimo:R$ 123.250

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 24.650

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 1.092/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 73.544

Retorno sobre custo (ROI): ~54%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 135.456

Valor de Avaliação: R$ 209.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãodesocupado

Área Construída02.25999 m²

Vagas de Garagem1 vaga

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/CE) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro2 CRI SÃO GONÇALO DO AMARANTE

Dossiê02.25999

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 2 CRI SÃO GONÇALO DO AMARANTE. Casa 84m² | DESOCUPADA | São Gonçalo do Amarante-CE | Laguna Ecopark | Oportunidade - Próx. à Rodovia CE-085 e Complexo do Pecém - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua 02, 127, Loteamento Laguna Ecopark, Croatá, São Gonçalo Do Amarante, CE, CEP: 62676000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Em condomínio, Desocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 84,27 m2 de área construída, 84,27 m2 de área privativa. Matrícula(s): 7363. Cartório: 2 CRI SÃO GONÇALO DO AMARANTE. Inscrição da Prefeitura: 108452. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Desocupado Aceita Visitação: Sim - Mediante disponibilidade de agendamento prévio através de imoveis@superbid.net Dossiê: 02.25999 Área Privativa: 84.27 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 2 CRI SÃO GONÇALO DO AMARANTE Inscrição na Prefeitura: 108452 IPTU Anual: R$ 1.280,00 Valor Avaliado: R$ 209.000,00 Valor Alvo: R$ 145.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. DESOCUPADO b. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 436760 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 São Gonçalo Do Amarante / CE

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Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 123.250

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 6.163

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 2.465

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.233

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 133.110

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/CE). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 6.163 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/CE)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026