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Casa🏷️ Sold Leilões⚖️ Leilão Extrajudicial

Casa em Loteamento Brisas do Pindoretama, Pindoretama/CE

Imóvel em Pindoretama - Foto 1
RUA OSMAR HOLANDA DE FREITAS · Loteamento Brisas do Pindoretama, Pindoretama/CE
🗺️ Mapa & Street View
Lance Mínimo / Preço
R$ 208.222-47.9% OFF

Avaliado em R$ 400.000

💰 Economia de R$ 191.778(47.9% de desconto)

Atualizado em 10/11/2026 • Fonte: Sold Leilões / Superbid

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única-47.9%
Praça Vigente
17/11/2026 às 11:21
Lance Mínimo:R$ 208.222

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica
Financiamento✓ Disponível
Ocupaçãoocupado
Área Construída02.21272 m²
Dossiê02.21272
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/CE) | Sold Leilões / Superbid
Cartório de Registro de Imóveis (RGI)1o CRI PINDORETAMA

Descrição Oficial do Imóvel

1.585 caracteres
Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI PINDORETAMA. Casa 273m² com Piscina | Pindoretama-CE | Loteamento Brisas do Pindoretama - Amplo Terreno de 350m² - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA OSMAR HOLANDA DE FREITAS, 417, LOTEAMENTO BRISAS DO PINDORETAMA, Pindoretama, CE, CEP: 62860-000 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 350 m2 de área de terreno, 273,95 m2 de área construída, 273,95 m2 de área privativa. Matrícula(s): 924. Cartório: 1o CRI PINDORETAMA. Inscrição da Prefeitura: 011161141/Contribuinte: 011161141. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.21272 Área Privativa: 273.95 m2 Área Terreno: 350.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Vagas de Garagem: 1, Piscinas: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI PINDORETAMA Inscrição na Prefeitura: 011161141 IPTU Anual: R$ 55,36 Valor Avaliado: R$ 400.000,00 Valor Alvo: R$ 208.221,96 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL; c. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 226711 Santander - Mês de Casa Nova
Condição Promocional Liberada
📍 Pindoretama / CE

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Este imóvel possui -47.9% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

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Sem cartão de crédito
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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 41.644

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 1.845/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 165.920

Retorno sobre custo (ROI): ~71%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 234.080
Valor de Avaliação: R$ 400.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 208.222
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 10.411
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 4.164
Escritura & Registro ~1%?R$ 2.082
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 224.880

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/CE). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 10.411 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/CE)) assume débitos nos termos previstos no edital.