Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Loteamento Brisas Do Pindoretama, Pindoretama/CE

R$ 176.989-55.8%

Avaliado em R$ 400.000

💰 Economia de R$ 223.011(55.8% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-55.8%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:02

Lance Mínimo:R$ 176.989

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 35.398

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 1.569/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 201.507

Retorno sobre custo (ROI): ~102%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 198.493

Valor de Avaliação: R$ 400.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Financiamento bancário em até 360 meses, custos all-in e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.21272 m²

Vagas de Garagem1 vaga

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/CE) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI PINDORETAMA

Dossiê02.21272

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI PINDORETAMA. Casa 273m² com Terreno 350m² | Pindoretama-CE | Loteamento Brisas Do Pindoretama - 2 Dorms, Piscina e 1 Vaga - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Osmar Holanda De Freitas, 417, Loteamento Brisas Do Pindoretama, Pindoretama, CE, CEP: 62860000 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 350 m2 de área terreno, 273,95 m2 de área construída, 273,95 m2 de área privativa. Matrícula(s): 924. Cartório: 1o CRI PINDORETAMA. Inscrição da Prefeitura: 011161141. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.21272 Área Privativa: 273.95 m2 Área Terreno: 350.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Vagas de Garagem: 1, Piscinas: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI PINDORETAMA Inscrição na Prefeitura: 011161141 IPTU Anual: R$ 55,36 Valor Avaliado: R$ 400.000,00 Valor Alvo: R$ 208.221,96 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, C. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 316078 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Pindoretama / CE

Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel

Este imóvel possui -55.8% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google

Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 176.989

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 8.849

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.540

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.770

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 191.148

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/CE). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 8.849 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/CE)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026