Casa🏷️ Sold Leilões⚖️ Leilão Extrajudicial

Casa em Maria Auxiliadora, Caruaru/PE

RUA RISETE DE OLIVEIRA SANTOS · Maria Auxiliadora, Caruaru/PE

🗺️ Mapa & Street View

Lance Mínimo / Preço

R$ 45.964-82.3% OFF

Avaliado em R$ 259.000

💰 Economia de R$ 213.036(82.3% de desconto)

Atualizado em 13/11/2026 • Fonte: Sold Leilões / Superbid

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-82.3%

Praça Vigente

17/11/2026 às 11:24

Lance Mínimo:R$ 45.964

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Características & Especificações

Ficha Técnica

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Dossiê02.26228

Órgão Judiciário / Vara / OrigemVARA CÍVEL DE CARUARU(PE); | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro de Imóveis (RGI)1o CRI DE CARUARU

Descrição Oficial do Imóvel

1.746 caracteres

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1o CRI DE CARUARU. Casa 68m² com Terreno 190m² | Caruaru-PE | Maria Auxiliadora - 2 Dorms. Endereço Completo RUA RISETE DE OLIVEIRA SANTOS, 201, LOTEAMENTO PARQUE RESIDENCIAL MARIA AUXILIADORA II, MARIA AUXILIADORA, Caruaru, PE, CEP: 55037-310 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 190 m2 de área de terreno, 68,38 m2 de área construída. Matrícula(s): 36.424. Cartório: 1o CRI DE CARUARU. Inscrição da Prefeitura: 3.07.159.04.0360.0000.0001 CAD 93540/Contribuinte: 066.795.704-92. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26228 Área Terreno: 190.0 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 2, Banheiros: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1o CRI DE CARUARU Inscrição na Prefeitura: 3.07.159.04.0360.0000.0001 CAD 93540 IPTU Anual: R$ 339,97 Valor Avaliado: R$ 259.000,00 Valor Alvo: R$ 25.464,08 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 0006042-41.2026.8.17.2480 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE CARUARU(PE); c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento Somente à vista 263498 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Caruaru / PE

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Imóveis oficiais da Caixa

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 45.964

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 213.036

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 203.559

Retorno sobre custo (ROI): ~367%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 55.441

Valor de Avaliação: R$ 259.000

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

Custos de Aquisição Estimados (All-in)

Lance MínimoR$ 45.964

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 2.298

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 919

Escritura & Registro ~1%?R$ 460

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 49.641

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.