Leilões do Estado LogoLeilões do Estado
Imóvel em São Luiz Gonzaga - Foto 1
Terreno / Lote🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

São Luiz Gonzaga/RS

R$ 35.000

Avaliado em R$ ••••••••

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única
Praça Vigente
26/11/2026 às 11:40
Lance Mínimo:R$ 35.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 35.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 17.500

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 14.075

Retorno sobre custo (ROI): ~37%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 38.425
Valor de Avaliação: R$ 52.500

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãodesocupado

Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãodesocupado
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RS) | Sold Leilões / Superbid

Descrição

Comitente Vendedor: COOPERATIVA DE CRÉDITO E INVESTIMENTO COM INTERAÇÃO SOLIDÁRIA MISSÕES FRONTEIRA RS. Leiloeiro Oficial: JONEY MARCELO LOPES FERREIRA. Leilão: FEIRÃO DE IMÓVEIS. IMÓVEL URBANO COM ÁREA TOTAL DE 260,00m² - SÃO LUIZ GONZAGA/RS Matrícula nº: [Restrito — Crie conta grátis] CRI: São Luiz Gonzaga - RS LOTE nº: Um TERRENO URBANO DE CENTRO, da quadra n.º 09. Endereço/Localização: Situado nesta cidade São Luiz Gonzaga/RS. Faz frente para a Rua Maria Manoela Pinheiro Machado e para a Av. Senador Pinheiro Machado. Área Total: 260,00m² Benfeitorias: Terreno em forma retangular, medindo: 10,00m de frente para a Rua Maria Manoela Pinheiro Machado; 26,00m de frente a fundos; 41,00m na Av. Senador Pinheiro Machado (ao Norte). Sem benfeitorias. IMÓVEL DESOCUPADO FEIRÃO DE IMÓVEIS
Condição Promocional Liberada
📍 São Luiz Gonzaga / RS

Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel

Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google

Sem cartão de crédito
7 dias grátis de acesso VIP
Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 35.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 1.750
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 700
Escritura & Registro ~1%?R$ 350
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 37.800

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 03/11/2026