Leilões do Estado LogoLeilões do Estado
Imóvel em Sapiranga - Foto 1
Comercial / Galpão🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Sapiranga/RS

R$ 280.000

Avaliado em R$ ••••••••

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única
Praça Vigente
26/11/2026 às 11:02
Lance Mínimo:R$ 280.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 280.000

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 140.000

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 112.300

Retorno sobre custo (ROI): ~37%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 307.700
Valor de Avaliação: R$ 420.000

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
OcupaçãoNão informada
Área Construída2 m²
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RS) | Sold Leilões / Superbid
Cartório de RegistroOfício de Registro de Imóveis da Comarca de Sarapinga - RS

Descrição

Comitente Vendedor: COOPERATIVA DE CRÉDITO SICOOB VALE SUL. Leiloeiro Oficial: JONEY MARCELO LOPES FERREIRA. Leilão: FEIRÃO DE IMÓVEIS. IMÓVEL URBANO COMERCIAL COM ÁREA PRIVATIVA DE 47,830 (m2) EM SAPIRANGA-RS MATRÍCULA [Restrito — Crie conta grátis] CRI: Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Sarapinga - RS ÁREA TOTAL: 70,250 m2 ÁREA PRIVATIVA: 47,830 m2 ÁREA COMUM: 22,420 m2 Box Garagem: 12,50 ENDEREÇO: Rua Duque de Caxias N 242, Sala comercial 203 | 1 Box | Edifício Comercial Vita Center BAIRRO: Centenário CIDADE: Sapiranga CEP: 93800-334 FEIRÃO DE IMÓVEIS
Condição Promocional Liberada
📍 Sapiranga / RS

Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel

Oportunidade oficial em leilão com condições exclusivas de aquisição. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google

Sem cartão de crédito
7 dias grátis de acesso VIP
Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 280.000
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 14.000
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 5.600
Escritura & Registro ~1%?R$ 2.800
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 302.400

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 03/11/2026