Apartamento🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Atlântida, Xangri-Lá/RS

R$ 594.150-37.5%

Avaliado em R$ 950.000

💰 Economia de R$ 355.850(37.5% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-37.5%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:29

Lance Mínimo:R$ 594.150

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 118.830

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 5.265/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 298.401

Retorno sobre custo (ROI): ~46%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 2.5% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 651.599

Valor de Avaliação: R$ 950.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.26248 m²

Vagas de Garagem2 vagas

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/RS) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1o CRI DE CAPÃO DA CANOA

Dossiê02.26248

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis],98.176,97.880. Cartório: 1o CRI DE CAPÃO DA CANOA. Apto 130m² c/ 2 vagas| Xangri-Lá-RS | Condomínio Rossi Atlântida | Atlântida - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Avenida Paraguassu, 1001, Apto 207, Bloco I-2 - Condomínio Rossi Atlantida, Atlântida, Xangri-Lá, RS, CEP: 95588000 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 130,09 m2 de área construída, 130,09 m2 de área privativa, 41,051 m2 de área comum. Matrícula(s): 97.849,98.176,97.880. Cartório: 1o CRI DE CAPÃO DA CANOA. Inscrição da Prefeitura: 28212-360.0009.0001.0023.001. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26248 Área Privativa: 130.09 m2 Área Comum: 41.051 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 2 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis],98.176,97.880 Cartório de Registro: 1o CRI DE CAPÃO DA CANOA Inscrição na Prefeitura: 28212-360.0009.0001.0023.001 IPTU Anual: R$ 3.625,61 Condomínio Mensal: R$ 817,79 Valor Avaliado: R$ 950.000,00 Valor Alvo: R$ 741.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437260 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Xangri-Lá / RS

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 594.150

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 29.708

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 11.883

Escritura & Registro ~1%?R$ 5.942

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 641.682

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do Tribunal de Justiça (TJ/RS). Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 29.708 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (Tribunal de Justiça (TJ/RS)) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026