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Imóvel em Mococa - Foto 1
Casa🏷️ Portal ZukLeilão Extrajudicial

Cecap I, Mococa/SP

R$ 152.100-45.0%

Avaliado em R$ 276.545

💰 Economia de R$ 124.445(45.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente
Praça Única-45.0%
Praça Vigente
17/11/2026 às 10:38
Lance Mínimo:R$ 152.100

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista
Desembolso Inicial (Lance)

R$ 152.100

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 124.445

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 104.932

Retorno sobre custo (ROI): ~61%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 171.614
Valor de Avaliação: R$ 276.545

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista
Ocupaçãoocupado
Área Construída95,76 m²
Área Terreno250 m²
Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Portal Zuk
Cartório de Registro1° CRI DE MOCOCA

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil S/A. Endereço do Imóvel: RUA MONTEIRO LOBATO, 41, CECAP I, Mococa, SP, 13732-089 CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 250 m² de área de terreno, 95,76 m² de área construída. Matrícula(s): 2.550. Cartório: 1° CRI DE MOCOCA. Inscrição da Prefeitura: 01.02.010.0222.001 / COD 0005453/Contribuinte: 90.400.888/0001-42. IPTU anual: R$ 1.303,92
Condição Promocional Liberada
📍 Mococa / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 152.100
Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 7.605
Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.042
Escritura & Registro ~1%?R$ 1.521
Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)
Custo Total Estimado:R$ 164.268

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 06/11/2026