Jardim Santa Fé, Ourinhos/SP
Avaliado em R$ 633.053
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 316.526 no dia 30/11/2026 às 14:30.Economia prevista de R$ 316.526 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 158.263
Direito garantido pelo CPC
R$ 15.826/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Ourinhos/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-48659
Casa no bairro Jardim Santa Fé em Ourinhos/SP
Ourinhos - SP
Valor de Avaliação: R$ 633.053
3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Ourinhos/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 633.053 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 31.653 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 12.661 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 6.331 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 683.697 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (3ª Vara Cível do Foro da Comarca de Ourinhos/SP). Casa em Terreno de 250 m² - Jardim Santa Fé - Ourinhos - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE OURINHOS/SP - IMÓVEL: Um terreno situado nesta cidade de Ourinhos, constituído do lote quinze (15) da quadra “A” do loteamento JARDIM SANTA FE, com frente para a rua 01, lado PAR, mede dez (10) metros; do lado direito de quem do imóvel olha a via pública, divide com o lote 14 e mede vinte e cinco (25) metros; do lado esquerdo de com lote 16 e mede vinte e cinco (25) metros e nos fundos dividido com propriedade da Soubom e mede dez (10) metros, perfazendo a área total de 250,00 metros quadrados, distante 12,00 metros da esquina da rua 02. Consta na Av.02 desta matrícula que a rua 1 do loteamento Jardim Santa Fé, desta cidade, atualmente denomina-se rua Sebastião Simião de Souza. Consta na Av.05 desta matrícula a construção de um prédio residencial de tijolos, coberto com telhas, com 59,98m2. À rua Sebastião Simião de Souza, nº34. Consta na Av.11 desta matrícula que foi construído junto ao Prédio Residencial de Tijolos sob nº 34 da Rua Sebastião Simião de Souza, uma ampliação com 94,31m2 e uma edícula de tijolos, com dois pavimentos com 77,00m2. Contribuinte nº 7.03.11.01.0008.0050.000 (conf.Av.07). Consta às fls.112 do processo principal, que o valor arrecadado com a venda do imóvel será partilhado na proporção de 57% para os requerentes e 43% para a requerida. Débito desta ação às fls.17 no valor de R$ 421.244,06 (maio/2026).