Fazenda Nova, Fazenda Nova/GO
Avaliado em R$ 307.875
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 38.484
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.848/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 137.547
Retorno sobre custo (ROI): ~81%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -50.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-48387
Terreno / Lote no bairro Fazenda Nova em Fazenda Nova/GO
Fazenda Nova - GO
Valor de Avaliação: R$ 307.875
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 153.938 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 7.697 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.079 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 1.539 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 166.253 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central/SP). Terreno 1.750 m² - Fazenda Nova - GO. LOTE 42: MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE FAZENDA NOVA/GO - IMÓVEL: Urbano Um terreno nesta cidade, situado à Avenida Bahia, com a área de 1.750,00m² (um mil, setecentos e cinquenta metros quadrados), dentro dos seguintes limites e confrontações: Á frente na extensão de 14,00 metros com a Avenida Bahia; pelo lado direito, na extensão de 125,00 metros com Agenor Luiz de Freitas e O Laticínio; pelo lado esquerdo, na extensão de 125,00 metros com o Laticínio e ao fundo, na extensão de 14,00 metros com o Córrego Fazenda Nova. Consta no R.2 desta Matrícula que este imóvel foi hipotecado à União representada pelo Procurador-chefe da fazenda em Goiás, Dr. Renato Pereira Pinto. Consta na AV.03 desta matrícula que foi decretada restrição de bens da LBR LACTEOS BRASIL S/A, nos processos de Execução Fiscal nº: I) 19233-71.2012.4.01.3500; II) 36336-91.2012.4.01.3500; III) 36324-77.2012.4.01.3500; IV) 31982-23.2012.4.01.3500, em trâmite na Procuradoria da Fazenda Nacional em Goiás (Divisão dos Grandes Devedores) / Seção Judiciária do Estado de Goiás, requerida por PROCURADORIA DA FAZENDA NACIONAL contra LBR LÁCTEOS BRASIL S/A. Consta na Av. 04 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00039412520105180181, em trâmite no Juízo do Trabalho de São Luís de Montes Belos/GO. Consta na Av. 05 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00039412520105180181, em trâmite no Juízo do Trabalho de São Luís de Montes Belos/GO. Consta na Av. 07 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00031606620115180181, em trâmite no Juízo do Trabalho de São Luís de Montes Belos/GO Consta na Av. 08 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00015341220115180181, em trâmite no Juízo do Trabalho de São Luís de Montes Belos/GO Consta na Av. 09 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00008488320125180181, em trâmite no Juízo do Trabalho de São Luís de Montes Belos/GO Consta na Av. 10 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00004998420165120059, em trâmite no Juízo do Trabalho de São Luís de Montes Belos/GO Consta na Av. 12 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00010511620105180181, em trâmite no Juízo do Trabalho de São Luís de Montes Belos/GO Consta na Av. 13 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00000358220105090567, em trâmite no Juízo do Trabalho de Nova Esperança/PR. Consta na Av. 14 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00031606620115180181, em trâmite no Juízo do Trabalho de São Luís de Montes Belos/GO. Consta na Av. 15 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00119334020165030053, em trâmite na Vara do Trabalho de Caxambu/MG no Tribunal da 3ª Região. Consta na Av. 16 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00108347520195030135, em trâmite na 03º Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 17 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00108035520195030135, em trâmite na 03º Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 18 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00106589620195030135, em trâmite na 03º Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 19 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00106866420195030135, em trâmite na 03º Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 20 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00106667320195030135, em trâmite na 03º Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 21 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00249650820155240007, em trâmite na 07º Vara do Trabalho de Campo Grande/MS. Consta na Av. 22 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00116675220155150086, em trâmite na 15ª Vara do Trabalho de Santa Barbara de Oeste/SP. Consta na Av. 23 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00009011220195200004, em trâmite na 4ª Vara do Trabalho de Aracaju/SE. Consta na Av. 24 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105489720195030135, em trâmite na 4ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 25 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 5644779332014809005, em trâmite na 4ª Vara da Fazenda Pública Estadual/GO. Consta na Av. 26 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105722820195030135, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG Consta na Av. 27 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105584420195030135, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG Consta na Av. 28 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105489720195030135, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG Consta na Av. 29 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 56447793320148090051, em trâmite na 03ª Vara da Fazenda Estadual da comarca de Goiânia/GO. Consta na Av. 30 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 56447793320148090051, em trâmite na 03ª Vara da Fazenda Estadual da comarca de Goiânia/GO. Consta na Av. 31 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105714320195030135, em trâmite na 03ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 32 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105410820195030135, em trâmite na 03ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 33 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105619620195030135, em trâmite na 03ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 34 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105645120195030135, em trâmite na 03ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 35 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105852720195030135, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 36 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105454520195030135, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 37 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105540720195030135, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 38 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105437520195030135, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 39 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105592920195030135, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 40 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105662120195030135, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 41 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00106043320195030135, em trâmite na 3ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 42 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00010368520155090128, em trâmite na 4ª Vara do Trabalho da Comarca de Cascavel/PR. Consta na Av. 43 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00001232620225120015, em trâmite na Vara do Trabalho de São Miguel do Oeste/SC do TRT da 12ª Região. Consta na R.46 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução (Carta Precatória Cível), Processo nº 0010342-20.2022.5.18.0181, expedido pelo Juízo do Trabalho do Posto Avançado de Iporá/GO, requerida por JANDIR RODRIGUES PEDRA contra FIRMA LATICÍNIOS MORRINHOS INDÚSTRIA E COMERCIO LIMITADA e outros, este imóvel foi PENHORADO. Consta na R.47 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução (Carta Precatória Cível), Processo nº 0010201-98.2022.5.18.0181, expedido pelo Juízo do Trabalho da 18 º Região do Posto Avançado de Iporá/GO, requerida por ALEX SANDRO FERREIRA PEREIRA contra LBR – LACTEOS BRASIL S/A, este imóvel foi PENHORADO. Consta na Av. 48 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105333120195030135, em trâmite na 3ª do trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na R.49 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução (Carta Precatória Cível), Processo nº 0011006-85.2021.5.18.0181, expedido pelo Juízo do Trabalho do Posto Avançado de Iporá/GO da 18º Região, requerida por VIVIANE GARCIA DAMACENA ELOI contra LBR – LACTEOS BRASIL S/A, este imóvel foi PENHORADO Consta na Av. 50 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 50008950620198210047, em trâmite na 2ª Vara Cível e JIJ DE Rio Grande do Sul. Consta na Av. 51 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00029586120188260637, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Tupã/SP. Consta na R.52 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução, Processo nº 0010236-58.2022.5.18.0181, expedido pelo Juízo do Trabalho do Posto Avançado de Iporá/GO da 18ª Região, requerida por JONNATHAN PINHEIRO DA SILVA contra LBR – LACTEOS BRASIL S/A, este imóvel foi PENHORADO. Consta na Av.53 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105577020195030099, em trâmite na 2ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG, do TRT da 3ª Região. Consta na Av.54 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 02057275420128090051, em trâmite no Superior Tribunal de Justiça de Goiânia/GO. Consta na Av.56 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105463020195030135, em trâmite no Tribunal Superior do Trabalho regional da 3ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av.57 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00122021820165180003, em trâmite na 3ª Vara do trabalho de Goiânia/GO do TRT da 18ª Região. Consta na Av.60 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução de Títulos Extrajudicial, Processo nº 5018404-93.2016.8.21.0001, em trâmite na 16ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de Porto Alegre/RS, requerida por MINISTÉRIO PÚBLICO DO ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL contra LBR – LACTEOS BRASIL S/A, este imóvel foi PENHORADO Consta na Av.61 desta matrícula que foi distribuída a Ação de Execução, Processo nº 0004481-71.2009.8.05.0229, em trâmite na 1ª Vara dos Feitos Relativos às Relações de Consumo, Cíveis, Comerciais de Santo Antônio de Jesus-BA, requerida por MILKLY COMERCIO ATACADISTA DE MERCADORIAS LTDA contra LBR – LACTEOS BRASIL S/A. Consta na Av. 62 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 00105489220225030135, em trâmite na 3ª Vara do trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 63 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 202410.0119.03615173-IA-450, em trâmite no Juizado Especial de Ijuí/RS. Consta na Av. 64 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 50022280320168210013, em trâmite na 1ª Vara Cível de Erechim/RS. Consta na Av. 65 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 11900831020248260100, em trâmite no 1ª Vara de Falência e Recuperações Judiciais de São Paulo/SP. Consta na Av. 67 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LBR – LACTEOS BRASIL S/A nos autos do Processo nº 50019121520158210016, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Ijuí/RS. Observação: Consta nos laudos de avaliação, do lote 34 (matricula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 35 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 36 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 37 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 38 (matrícula [Restrito — Crie conta grátis]); lote 39 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 40 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 41 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 42 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]), que a região onde os imóveis estão localizados ainda não dispõe de infraestrutura básica, como fornecimento de água, esgoto, recolhimento de lixo, vias asfaltadas, transporte público, iluminação das vias e fornecimento de Luz.