Jussara, Jussara/GO
Avaliado em R$ 323.800
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 40.475
Direito garantido pelo CPC
R$ 4.048/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 144.912
Retorno sobre custo (ROI): ~81%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-48384
Terreno / Lote no bairro Jussara em Jussara/GO
Jussara - GO
Valor de Avaliação: R$ 323.800
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 161.900 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 8.095 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 3.238 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 1.619 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 174.852 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central/SP). Fração Ideal sobre Área 3 ha (Gleba Três de Maio) - Jussara - GO. LOTE 35: FRAÇÃO IDEAL CORRESPONDE A 3.99.30Ha da MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUSSARA/GO – IMÓVEL: UMA GLEBA DE TERRAS, sem benfeitorias, com a área de 24 (24) alqueires e 74 (74) litros, correspondente a 120.63.70ha (120.63.70ha) de cultura e campo, situada no imóvel denominado "Três de Maio", neste município, dentro dos seguintes limites e confrontações: "Começa no marco "B", cravado à margem esquerda do córrego três de Maio, na divisa do quinhão número 4 (4); dai, dividindo com este com o rumo de 58º’SE - a distância de 1.430,00 metros, vai ao marco de número 12 (12), cravado na linha perimétrica; dai, segue por esta linha com João Xavier do Rêgo, no rumo de 21º30'S0, na extensão de 470,00 metros, vai ao marco número 14 (14) cravado na divisa da segunda gleba do quinhão número 2 (2), daí, dividindo com este no rumo de 73º45’NO, 1.920 metros vai ao marco "F” na divisa das terras de Conceição Alves Ferreira; daí com rumo Norte 170,00 metros dividindo com o mesmo vai ao marco "G" à margem esquerda do Córrego Três de Maio e por este acima até o marco “B”, onde teve início. Consta na Av. 14 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LACTEOS BRASIL, CNPJ n. 02.341.881/0001-30, nos autos dos Processos nº I) 0001531220115180181, em trâmite na Vara do Trabalho de São Luís dos Montes Belos/GO; II) 00010511620105180181, em trâmite na Vara do Trabalho de São Luís dos Montes Belos/GO; III) 00000358220105090567, em trâmite na Vara do Trabalho de Nova Esperança/PR Consta na Av. 15 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LACTEOS BRASIL, CNPJ n. 02.341.881/0001-30, nos autos das Seguintes Ações Trabalhistas; I) Processo nº 00106667320195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; II) Processo nº 00106866420195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; III) Processo nº 00106589620195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; IV) Processo nº 00108035520195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; V) Processo nº 00108347520195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; VI) Processo nº 00119334020165030053, em trâmite no TRT da 3ª Região; Consta na Av. 16 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LACTEOS BRASIL, CNPJ n. 02.341.881/0001-30, nos autos do Processo nº 00116675220155150086, em trâmite na Vara do Trabalho de Santa Bárbara D'Oeste do TRT 15ª Região. Consta na Av. 17 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LACTEOS BRASIL, CNPJ n. 02.341.881/0001-30, nos autos dos seguintes processos: I) 00105852720195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; II) 00105454520195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; III) 00105540720195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; IV) 00105437520195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; V) 00105592920195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; VI) 00105662120195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; VII) 00106493720195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; VIII) 00105714320195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; IX) 00105410820195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; X) 00105619620195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; XI) 00105645120195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; XII) 56447793320148090051, em trâmite no TJ/GO; XIII) 00105722820195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; XIV) 00105584420195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; XV) 5644779332014809005, em trâmite no TJ/GO; XVI) 00105489720195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; XVII) 00106242420195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; e XVIII) 00249650820155240007, em trâmite no TRT da 24ª Região. Consta na Av. 18 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LACTEOS BRASIL, CNPJ n. 02.341.881/0001-30, nos autos do Processo nº 00010368520155090128, em trâmite no TRT da 9ª Região. Consta na Av. 19 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LACTEOS BRASIL, CNPJ n. 02.341.881/0001-30, nos autos do Processo nº 00105333120195030135, em trâmite na 03ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG. Consta na Av. 20 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LACTEOS BRASIL, CNPJ n. 02.341.881/0001-30, nos autos dos seguintes processos: I) 50008950620198210047, em trâmite na 2ª Vara Cível do TJRS; II) 02057275420128090051, em trâmite no TJ/GO; III) 00001232620225120015, em trâmite no TRT 12ª Região; IV) 00106043320195030135, em trâmite no TRT 3ª Região; Consta na Av. 21 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LACTEOS BRASIL, CNPJ n. 02.341.881/0001-30, nos autos dos seguintes processos: I) 00029586120188260637, em trâmite no TJ/SP; II) 00105577020195030099, em trâmite no TRT da 3ª Região. Consta na Av. 22 desta matrícula o arrolamento deste imóvel no Processo administrativo nº 13074.769602/2022-87, devendo a alienação, transferência ou oneração, ser comunicado à Delegacia Regional de Fiscalização da Secretaria da Fazenda. Consta na Av. 23 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LACTEOS BRASIL, CNPJ n. 02.341.881/0001-30, nos autos dos seguintes processos: I) 00105463020195030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; II) 00122021820165180003, em trâmite no TRT da 18ª região; III) 00105489220225030135, em trâmite no TRT da 3ª Região; IV) 50019121520158210016, em trâmite no TJRS. Consta na Av. 24 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LACTEOS BRASIL, CNPJ n. 02.341.881/0001-30, nos autos dos seguintes processos: I) 50022280320168210013, em trâmite na – 01ª Vara Cível do Tribunal de Justiça do Estado do Rio Grande do Sul – ERECHIM; II) 1190083-10.2025.8.26.0100, em trâmite na 01ª Vara de Falência e Recuperações Judiciais do Estado de São Paulo. Consta na Av. 25 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade dos bens de LACTEOS BRASIL, CNPJ n. 02.341.881/0001-30, nos autos do Processo nº 5001912-15.2015.8.21.0016, em trâmite na Juizado Especial da Comarca de Ijuí/RS. Observação: Conforme consta na Av. 03 desta matrícula, o imóvel possui utilização limitada de 20% da fração ideal de 94.46.75ha, não podendo nela ser feito qualquer tipo de exploração, a não ser mediante autorização do IBAMA. Observação: Consta nos laudos de avaliação, do lote 34 (matricula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 35 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 36 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 37 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 38 (matrícula [Restrito — Crie conta grátis]); lote 39 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 40 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 41 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 42 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]), que a região onde os imóveis estão localizados ainda não dispõe de infraestrutura básica, como fornecimento de água, esgoto, recolhimento de lixo, vias asfaltadas, transporte público, iluminação das vias e fornecimento de Luz.