Colônia Missões, Ampére/PR
Avaliado em R$ 987.324
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 123.416
Direito garantido pelo CPC
R$ 12.342/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 446.250
Retorno sobre custo (ROI): ~83%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Este imóvel possui -50.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 05/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-48376
Terreno / Lote no bairro Colônia Missões em Ampére/PR
Ampére - PR
Valor de Avaliação: R$ 987.324
Arrematação por 50.0% do valor homologado em edital.
1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 493.662 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 24.683 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 9.873 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 4.937 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 533.155 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (1ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais do Foro Central/SP). Imóvel Rural 16.132 m² - Colônia Missões - Ampére - PR. LOTE 36: MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE AMPERE/PR - IMÓVEL: LOTES RURAIS n° 77-B e 75-D (setenta e sete-B e setenta e cinco-D), da GLEBA n° 19-AM (dezenove-AM), do Núcleo Ampére, da Colônia Missões, situado na Linha Francio, no Município de Ampére, Estado do Paraná, com área de 16.132,00 m² (dezesseis mil e cento e trinta e dois metros quadrados), com os seguintes limites e confrontações:- NORDESTE:- Por linha seca, confronta com o lote n° 75-B, da mesma gleba, com a distância de 111,00 metros;- SUDESTE:- Por linha seca, confronta com o lote n° 78, da mesma gleba, com a distância de 100,37 metros;- SUDOESTE:- Por linha seca, confronta com o lote n° 75-C, da mesma gleba, com a distância de 148,60 metros;- NOROESTE:- Por linha seca, confronta com o lote n° 75, 75 da mesma gleba, com a distância de 147,35 metros. Consta na Av. 03 desta matrícula o arrolamento deste imóvel, por meio da requisição n° 18.00.01.88.58, pelo Delegado da Receita Federal do Brasil em Presidente Prudente/SP, Fabio Eduardo Boschi, devendo a alienação, transferência ou oneração, ser comunicado à unidade da Secretaria da Receita Federal do Brasil. Consta na R. 04 desta matrícula que nos autos da Execução de Título Extrajudicial, Processo nº 1065066-76.2015.8.26.0100, em trâmite na 06ª Vara Cível do Foro Central Cível/SP, requerida por MARCON PNEUS TRANSPORTES LTDA contra LBR – LACTEOS VRASIL S/A, este imóvel foi PENHORADO. Consta na Av. 05 desta matrícula o arrolamento deste imóvel por meio da Requisição n° 18.00.02.02.86, feita pelo Delegado da Receita Federal do Brasil em Presidente Prudente/SP, Fabio Eduardo Boschi, devendo a alienação, transferência ou oneração, ser comunicado à unidade da Secretaria da Receita Federal do Brasil. Consta na Av. 07 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula, nos autos do Processo nº 00006092920135090041, em trâmite na 21ª Vara do Trabalho de Curitiba do TRT da 09ª região. Consta na Av. 10 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula, nos autos do Processo nº 00119334020165030053, em trâmite na Vara do Trabalho de Caxambu/MG do TRT da 3ª região. Consta na R.11 desta matrícula que nos autos da Execução Fiscal, Processo nº 50019348520174047105, em trâmite na 03ª Vara Federal de Santo Ângelo/RS, requerida pela União – Fazenda Nacional contra LIDER ALIMENTOS DO BRASIL S/A, este imóvel foi PENHORADO. Consta na Av. 12 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula, nos autos do Processo nº 0010686642019503013, em trâmite na 03ª Vara do Trabalho de Governador Valadares/MG do TRT da 03ª região. Consta na R13. desta matrícula que nos autos da Execução Fiscal, Processo nº 094/1.14.0000524-7, em trâmite na Vara Judicial da Comarca de Crissiumal/RS, requerida pelo Estado do Rio Frande do Sul contra LIDER ALIMENTOS DO BRASIL S/A, este imóvel foi PENHORADO. Consta na Av. 14 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula, nos autos do Processo nº 00006092920135090041, em trâmite na 21ª Vara do Trabalho de Curitiba do TRT da 09ª região Consta na Av. 15 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula, nos autos do Processo nº 0032963-05.2013.8.13.0637, em trâmite na 01ª Vara Cível da Comarca de São Lourenço/MG. Consta na R. 17 desta matrícula que nos autos da Execução Fiscal, Processo nº 094/1.15.0000363-7, em trâmite na Vara Judicial da Comarca de Crissiumal/RS, requerida pelo Estado do Rio Grande do Sul contra LIDER ALIMENTOS DO BRASIL LTDA, este imóvel foi PENHORADO. Consta na R. 18 desta matrícula que nos autos da Execução Trabalhista, Processo nº 0000609-29.2013.5.09.0041, em trâmite na 21ª Vara do Trabalho da Comarca de Curitiba /PR, requerida por JOSE RONALDO CLAUDINO DA CRUZ contra LIDER ALIMENTOS DO BRASIL S/A, este imóvel foi PENHORADO. Consta na R. 19 desta matrícula que nos autos da Carta Precatória nª 0000423-69.2021.8.16.0141, originária do Processo nº 0081174-38.2014.8.13.0637, em trâmite na 01ª Vara Cível da Comarca de São Lourenço/MG, requerida por ESTADO DE MINAS GERAIS contra LIDER ALIMENTOS DO BRASIL S/A, este imóvel foi PENHORADO. Consta na R. 20 desta matrícula que nos autos da Execução Fiscal, Processo nº 5000059-28.2015.8.21.0094, em trâmite na Vara Judicial da Comarca de Crissiumal/RS, requerida pelo ESTADO DO RIO GRANDE DO SUL contra LIDER ALIMENTOS DO BRASIL S.A, este imóvel foi PENHORADO. Consta na R.22 desta matrícula que nos autos do Cumprimento de Sentença, Processo nº 0009507-67.2018.8.26.0482, em trâmite na 03ª Vara Cível da Comarca de Presidente Prudente/SP, requerida por MARCELO ELIAS RIGUEIRA contra LIDER ALIMENTOS DO BRASIL S/A, este imóvel foi PENHORADO. Consta na Av. 23 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula, nos autos do Processo nº 50019121520158210016, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Ijuí/RS. Consta na Av. 24 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula, nos autos do Processo nº 00008210620158160180, em trâmite no Núcleo 4.0 – Execuções Fiscais Estaduais da Comarca de Curitiba/PR. Consta na Av. 25 desta matrícula que foi decretada a indisponibilidade do imóvel desta matrícula, nos autos do Processo nº 50019121520158210016, em trâmite no Juizado Especial Cível da Comarca de Ijuí/RS. Observação: De acordo com a AV-01 desta matrícula, o imóvel possui área destinada à Conservação de Floresta, correspondente a 20% da área do imóvel, totalizando 0,323 hectares. Observação: Consta nos laudos de avaliação, do lote 34 (matricula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 35 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 36 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 37 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 38 (matrícula [Restrito — Crie conta grátis]); lote 39 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 40 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 41 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]); lote 42 (matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis]), que a região onde os imóveis estão localizados ainda não dispõe de infraestrutura básica, como fornecimento de água, esgoto, recolhimento de lixo, vias asfaltadas, transporte público, iluminação das vias e fornecimento de Luz.