Bom Retiro, São Paulo/SP
Avaliado em R$ 326.958
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 81.739
Direito garantido pelo CPC
R$ 8.174/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Pinheiros da Capital/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-48263
Comercial / Galpão no bairro Bom Retiro em São Paulo/SP
São Paulo - SP
Valor de Avaliação: R$ 326.958
2ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Pinheiros da Capital/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 326.958 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 16.348 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.539 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 3.270 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 353.114 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (2ª Vara da Família e Sucessões do Foro Regional de Pinheiros da Capital/SP). Prédio Comercial em Terreno 53 m² - Bom Retiro - São Paulo - SP. LOTE 02: MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 8º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP - IMÓVEL: Terreno situado na Rua Jaraguá, esquina da Rua Anhaia, no 15° Subdistrito - Bom Retiro, medindo 5,30m de frente, por 10,00m da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando do lado direito, de quem da Rua Jaraguá o olha, com o prédio n° 500, da mesma rua; do lado esquerdo com a Rua Anhaia, e nos fundos com o prédio nº 820 da Rua Anhaia. Construção: um prédio sob nº 508 da Rua Jaraguá. Consta na Av.12 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10019043820165020053 foi determinada a indisponibilidade dos bens de VITOR BURD. Consta na Av.11 e 13 desta matrícula a penhora exequenda de 20% do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Contribuinte nº 019.046.0041-7. Consta no site da Prefeitura de São Paulo/SP que não há débitos inscritos na Dívida Ativa e não há débitos de IPTU para o exercício atual (08/09/2026). Consta às fls.2649/2664 dos autos, formal de partilha dos bens deixados por CARLOS BURD aos seus herdeiros, em trâmite no processo 1124312-27.2020.8.26.0100, 6ª Vara da Família e Sucessões da Capital/SP. Débito desta ação às fls.3449 no valor de R$ 768.787,60 (junho/2026).