Jardim Luciana Maria, Sorocaba/SP
Avaliado em R$ 220.840
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 33.126
Direito garantido pelo CPC
R$ 3.313/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 72.890
Retorno sobre custo (ROI): ~49%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal de Justiça (TJ/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-48258
Terreno / Lote no bairro Jardim Luciana Maria em Sorocaba/SP
Sorocaba - SP
Valor de Avaliação: R$ 220.840
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
Tribunal de Justiça (TJ/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 132.504 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 6.625 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 2.650 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 1.325 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 143.104 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (Setor das Execuções Fiscais do Foro da Comarca de Sorocaba/SP). Terreno 250 m² - Jardim Luciana Maria - Sorocaba - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SOROCABA/SP - IMÓVEL: O lote de terreno sob o n° 28, da quadra “B”, do Jardim Luciana Maria, Bairro Lopes de Oliveira, com as seguintes dimensões, características e confrontações: medindo 10,00 metros de frente para a Rua nº02, com igual largura nos fundos por 25,00 metros de ambos os lados da frente aos fundos, dividindo de um lado com o lote nº 27 de outro lado com o lote nº29 e nos fundos com o lote nº11, da mesma quadra, perfazendo um total de 250,00 metros quadrados. Consta na Av.03 desta matrícula que a rua nº Dois, frente do imóvel objeto desta matrícula, atualmente denomina-se rua Emilia Faro Marins. Consta na Av.04 desta matrícula que o imóvel possui as seguintes caracteristicas: O lote de terreno sob o nº28, da quadra “B”, do Jardim Luciana Maria, medindo 10,00 metros de largura, tanto na frente como nos fundos, por 25,00 metros de comprimento em ambos os lados encerrando a área de 250,00 metros quadrados. Confronta-se pela frente com a rua Emilia Faro Marins, do lado direito de quem da rua Aolha para o imóvel com o lote 29, do lado esquerdo com o lote 27, e nos fundos com o lote 11, todos da mesma quadra. Consta na Av.08 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Contribuinte nº 35.22.40.0072.01.000.2.43 (conf.av.06).