Jardim Morumbi, Marília/SP
Avaliado em R$ 500.880
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 75.132
Direito garantido pelo CPC
R$ 7.513/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 169.610
Retorno sobre custo (ROI): ~51%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 1ª Vara de Família e Sucessões do Foro da Comarca de Marília/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-48255
Terreno / Lote no bairro Jardim Morumbi em Marília/SP
Marília - SP
Valor de Avaliação: R$ 500.880
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
1ª Vara de Família e Sucessões do Foro da Comarca de Marília/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 300.528 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 15.026 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.011 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 3.005 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 324.570 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (1ª Vara de Família e Sucessões do Foro da Comarca de Marília/SP). Terreno 360 m² (com construção) - Jardim Morumbi - Marília - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE MARÍLIA/SP - IMÓVEL: Um terreno medindo 12,00 metros de frente para a Rua Milton Tosin, por 30,00 metros da frente aos fundos, com área de 360,00 metros quadrados, compreendendo o lote nº 28 da quadra nº 03, do Bairro Jardim Morumbi, nesta cidade; confrontando de um lado com o lote nº 27; de outro lado com o lote nº29; nos fundos com o lote nº 12, e pela frente com a citada via pública; terreno esse distante 88,50 metros do início da curvatura da esquina da Rua Leonor Tanuri. Consta no R.04 desta matrícula que nos autos da Ação de Execução Fiscal, Processo nº 4.481/06, em trâmite no Serviço Anexo das Fazendas de Marília/SP, requerida por M. DE M. contra P. P. DA S. e outra, foi penhorado o imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.05 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta as fls. 434 dos autos que o imóvel localizado na Rua Milton Forin, nº 109, há benfeitorias. Contribuinte nº 4187305. Consta as fls.714 dos autos que na Prefeitura de Marília/SP há débitos tributários no valor de R$ 2.274,29 (20/05/2025). Débito desta ação às fls.1264 no valor de R$ 220.653,40 (setembro/2026).