Apiúna/SC
Avaliado em R$ ••••••••
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.
R$ 380.000
Pagamento integral via TED
R$ 190.000
Abaixo da avaliação pública
+R$ 157.300
Retorno sobre custo (ROI): ~38%
Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Custos All-in reais (ITBI, registro, leiloeiro, desocupação) e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-48228
Casa em Apiúna/SC
Apiúna - SC
Tribunal de Justiça (TJ/SC)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 380.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 19.000 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 7.600 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 3.800 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 410.400 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Imóvel desocupado. Permite imissão na posse imediata após o registro da carta de arrematação.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: COOPERATIVA DE CRÉDITO E INVESTIMENTO COM INTERAÇÃO SOLIDÁRIA TRANSFORMAÇÃO. Leiloeiro Oficial: JONEY MARCELO LOPES FERREIRA. Leilão: CORPORATIVO. IMÓVEL RURAL COM ÁREA TOTAL DE 21,291 ha- Em APIÚNA/SC Imóvel rural - Casa e 2 ranchos Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Ofício de Registro de Imóveis da Comarca de Ascurra/SC Endereço: Estrada Municipal, S/N, BAIRRO: São Jorge, Apiúna/SC, CEP: 89135-000 Área Total 21,291 ha Área Total Construída 560,000 m2 não averbada Galpão de Madeira em bom estado de conservação geral 330,000 Edificação de Madeira sem acesso ao interior do imóvel 120,000 Edificação de Madeira em bom estado de conservação geral 90,000 Edificação de Madeira em bom estado de conservação geral 20,000 AAPP S / MATA NATIVA (ha): 6,000 R$/ha: RESERVA LEGAL (ha): 4,498 Coordenadas: -27.210010819258702, -49.40763456991375; DESOCUPADO Imóvel localizado numa estrada não pavimentada em razoáveis condições de conservação e uso, em uma região de padrão construtivo Baixo, próximo ao acesso da Rodovia SC 110 (aproximadamente 10,4 km) e aproximadamente 32,9 km até o centro comercial, administrativo e de serviços da cidade de Apiúna/SC. IMÓVEL RURAL Trata-se de um TERRENO RURAL com área total de 21,291 ha, localizado na Estrada Municipal, S/N, Bairro São Jorge, na cidade de Apiúna - SC, posicionado em meio de quadra, terreno com forte aclive, com presença de vegetação e em área livre de inundações. CORPORATIVO