Campo Da Água Verde, Canoinhas/SC
Avaliado em R$ 330.150
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 165.075 no dia 09/12/2026 às 16:45.Economia prevista de R$ 165.075 (-50%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 82.538
Direito garantido pelo CPC
R$ 8.254/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível de Canoinhas/SC; penhorado nos autos n). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-48179
Terreno / Lote no bairro Campo Da Água Verde em Canoinhas/SC
Canoinhas - SC
Valor de Avaliação: R$ 330.150
2ª Vara Cível de Canoinhas/SC; penhorado nos autos n
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 330.150 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 16.508 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 6.603 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SC) | R$ 3.302 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 356.562 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: União Federal (PGFN). Item 001:TerrenoCidade:Canoinhas/SCEndereço:01) 01 (um) terreno urbano, constituído pelo lote n. 05, do Loteamento Irmãos Procopiak & Cia Ltda., situado a Rua Bento José de Lima, 141, bairro Campo da Água Verde, em Canoinhas/SC, com área de 435,00m², distando 45,00m da esquina formada pelas Ruas Bento J. de Lima e Clemente Procopiak, fazendo frente para o lado ímpar da referida Rua Bento J. de Lima, na extensão de 20,00m, dividindo de um lado com o lote n. 06, na extensão de 30,00m, do outro lado com terras de Theodoro Fragoso, na extensão de 32,00m e pelos fundos com o lote n. 04, na extensão de 09,00m, matriculado sob o n. 11.258 no Ofício de Registro de Imóveis de Canoinhas/SC. Ônus: penhorado nos autos n. 0002795- 67.1995.8.24.0015, 0002801-74.1995.8.24.0015, 0002807-81.1995.8.24.0015, 0002600- 48.1996.8.24.0015, 0002597-93.1996.8.24.0015 e 0002598-78.1996.8.24.0015, que tramitam na 2ª Vara Cível de Canoinhas/SC; penhorado nos autos n. 0005800-25.1999.4.04.7201, que tramita na 5ª Vara Federal de Joinville/SC (processo arquivado); penhorado nos autos n. 0010036-58.2015.5.12.0021, que tramita nesta Vara. Avaliado R$ 165.000,00;Item 002:TerrenoCidade:Canoinhas/SCEndereço:02) 01 (um) terreno urbano, constituído do lote n. 17, do Loteamento Irmãos Procopiak & Cia Ltda., situado a Rua Clemente Procopiak, bairro Campo da Água Verde, em Canoinhas/SC, com área de 450,00m², distando 15,00m da esquina formada pelas Ruas Clemente Procopiak e Bento J. de Lima, fazendo frente para o lado par da referida “Rua Clemente Procopiak”, na extensão de 15,00m, dividindo de um lado com o lote n. 18, na extensão de 30,00m, do outro lado com o lote n. 16, na extensão de 30,00m e pelos fundos com o lote n. 20, na extensão de 15,00m, matriculado sob o n. 11.270 no Ofício de Registro de Imóveis de Canoinhas/SC. Obs.: área construída de 47,50 m²,conforme informações obtidas junto ao setor de tributação do Município de Canoinhas/SC. Ônus: penhorado nos autos n. AT 60/99 (00060-1999-021-12-00-1), que tramitou na Vara do Trabalho de Canoinhas/SC (processo extinto); penhorado nos autos n. 0003758-70.1998.8.24.0015, que tramitou na 2ª Vara Cível de Canoinhas/SC (processo extinto). Avaliado R$ 165.150,00.