Residencial Cerejeiras, Anápolis/GO
Avaliado em R$ 467.110
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 417.292 no dia 23/12/2026 às 15:00.Economia prevista de R$ 49.818 (-11%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
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✓ Auditado• Nota85/100🔑🟡 Risco MédioAuditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 116.778
Direito garantido pelo CPC
R$ 11.678/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.
Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-48106
Casa no bairro Residencial Cerejeiras em Anápolis/GO
Anápolis - GO
Valor de Avaliação: R$ 467.110
Tribunal de Justiça (TJ/GO)
Recursos Próprios (À Vista via TED)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 467.110 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 23.356 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 9.342 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (GO) | R$ 4.671 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 507.479 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Consulte a cláusula de encargos do edital oficial para verificar se há responsabilidade atribuída ao arrematante para IPTU anterior.
Exige quitação à vista do saldo de arrematação em prazo de 24h a 48h após a homologação.
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: ITAÚ UNIBANCO S/A. Casa 141 m² - Residencial Cerejeiras - Anápolis - GO. Prédio Residencial. Pavimento Térreo: uma garagem, duas salas, uma cozinha, um hall, uma varanda, um lavabo e uma área de serviço. Ambiente descoberto, não computado na área construída: uma piscina com 10,11m². Pavimento superior: um hall, um banheiro, dois quartos e um quarto suíte. Ambiente descoberto não computado na área construída: um jardim suspenso e uma laje impermeabilizada. Área do pavimento térreo: 85,09m². Área do pavimento superior: 56,19m². Área total construída 141,28m². Lote 21-A (oriundo do desdobro do Lote 21) da Quadra 08 do loteamento denominado Residencial Cerejeiras II. Área total de 186,68 metros quadrados. Mede 6,00 metros de largura na frente, 6,01 metros de largura nos fundos, por 31,29 metros de extensão do lado direito e 30,93 metros de extensão do lado esquerdo. Confronta na frente com a Rua RC-12, nos fundos com parte do Lote 03, à direita com o Lote 22 e à esquerda com o Lote 21. O imóvel encontra-se melhor descrito e caracterizado na matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis] do Cartório de Registro Geral de Imóveis da Primeira Circunscrição da Comarca de Anápolis - GO. Obs.: i) Regularização e encargos perante os órgãos competentes de eventuais divergências de área construída e do terreno entre a averbada na matrícula, lançada no cadastro municipal e que vier a ser apurada no local, correrão por conta do comprador; ii) Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97.