Barra do Turvo, Barra Do Turvo/SP
Avaliado em R$ 420.428
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 63.064
Direito garantido pelo CPC
R$ 6.306/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 141.291
Retorno sobre custo (ROI): ~51%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jacupiranga/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-47936
Terreno / Lote no bairro Barra do Turvo em Barra Do Turvo/SP
Barra Do Turvo - SP
Valor de Avaliação: R$ 420.428
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jacupiranga/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 252.257 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 12.613 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 5.045 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 2.523 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 272.437 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Jacupiranga/SP). Área Rural com 48 ha - Barra do Turvo - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JACUPIRANGA/SP - IMÓVEL: A gleba de terra rural n. 43/39/229, do 43° Perímetro de Apiaí ,município de Barra do Turvo, desta comarca de Jacupiranga com a área de 48,5941 ha., com as seguintes divisas e confrontações: norte, gleba 43/39/228 e com círculo municipal de Barra do Turvo; sul: com a gleba 43/39/231 e terras particulares; leste gleba 43/39/230 e a oeste: gleba 43/39/228; Divisas: partindo-se do ponto 10-846 com coordenadas 750.919,72mE: 7251.923,40m N, segue-se pelo círculo municipal de Barra do Turvo confrontando com terras tituladas pelo município, com lado de 1.028,72m chega-se ao ponto 10-845; deste, segue-se pelo espigão confrontando com a gleba 43/39/230, com o lado de 1.249,31m, chega-se ao ponto 10-950; deste, confrontando com a gleba 43/39/231, com rumo 85º9'5"SO e lado 305,13m, chega-se ao ponto 10-949; deste segue-se pelo espigão confrontando com terras particulares, com o lado de 536,72m chega-se ao ponto 10-028; deste, confrontando com a gleba 43/39/228, com rumo 54º8'40"NE e lado 343,84m, chega-se ao ponto 10-929; deste, segue-se pela margem direita do córrego, confrontando com a gleba 43/39/228, com o lado de 169,91m, chega-se ao ponto 10-930; deste, confrontando com a gleba 43/39/228, com rumo 3º48'0"NE e lado 149,83m, chega-se ao ponto 10-846, onde teve início esta descrição. Consta no R.08 e 09 desta matrícula que o imóvel desta matrícula foi dado em hipoteca ao BANCO DO BRASIL S.A. Consta na Av.10 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. INCRA nº 950.017.207.250-5.