108, Munhoz De Melo/PR
Avaliado em R$ 114.335
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 17.150
Direito garantido pelo CPC
R$ 1.715/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 36.974
Retorno sobre custo (ROI): ~48%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro
Acesse as parcelas exatas, simulação de Parcelamento pelo Art. 895 do CPC (25% + 30x), preferência no pregão e cálculo de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.
Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel
Este imóvel possui -40.0% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.
Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google
Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 24ª Vara Cível do Foro Central/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-47810
Casa no bairro 108 em Munhoz De Melo/PR
Munhoz De Melo - PR
Valor de Avaliação: R$ 114.335
Arrematação por 60.0% do valor homologado em edital.
24ª Vara Cível do Foro Central/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 68.601 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 3.430 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 1.372 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (PR) | R$ 686 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 74.089 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (24ª Vara Cível do Foro Central/SP). Casa 48 m² em Terreno de 450 m² - Munhoz de Melo - PR. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE SANTA FÉ/PR - IMÓVEL: DATA DE TERRAS SOB Nº 07, DA QUADRA Nº 37, medindo a área de 450,00 metros quadrados, situada no Município de Munhoz de Mello, Comarca de Santa Fé, Estado do Paraná, dentro das seguintes divisas e confrontações: “Pela frente, confrontando com a Rua Joaquim Távora, numa largura de 15,00 metros; De um lado, confrontando com a data nº 08, numa extensão de 30,00 metros; De outro lado, confrontando com a data nº 06, numa extensão de 30,00 metros; Pelos Fundos, confrontando com parte da data nº 09, numa largura de 15,00 metros.” BENFEITORIAS: Contendo uma casa de alvenaria, medindo a área de 48,00 metros quadrados, construída no exercício de 1976, sem mão de obras assalariada. Consta na Av.02 desta matrícula a existência do Processo nº 1011552-33.2023.8.26.0100, em trâmite na 24ª Vara Cível de São Paulo/SP, requerida por ITAÚ UNIBANCO S.A contra RAQUEL APARECIDA DE SOUZA CAMPOS. Consta na Av.03 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1107419-53.2023.8.26.0100, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerido por BANCO VOTORANTIM S/A contra FREE JEANS COMÉRCIO DE IMP. E VOTORANTIM S/A e Outros, foi arrestado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.04 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1140142-62.2022.8.26.0100, em trâmite na 4ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerido por BANCO C6 S/A contra FREE JEANS COMÉRCIO DE IMP. E VOTORANTIM S/A e Outros, foi arrestado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.05 e 07 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel desta matrícula, sendo nomeada depositária a executada. Consta na Av.06 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1015618-56.2023.8.26.0100, requerido por BANCO BRADESCO S/A contra RAQUEL APARECIDA DE SOUZA CAMPOS e Outros, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.08 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1069428-43.2023.8.26.0100, em trâmite na 38ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerida por BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A contra RAQUEL APARECIDA DE SOUZA CAMPOS e Outros, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta no laudo de avaliação fls. 298/307 dos autos que o imóvel está situado à Joaquim Távora, 108 (lote 07, quadra 37), Munhoz de Melo, PR. Consta às fls. 293 dos autos a interposição do Recurso de Agravo de instrumento, processo nº 2019805-94.2026.8.26.0000, o qual foi parcialmente provido, e encontra-se pendente de trânsito em julgado. Débito desta ação no valor de R$ 3.349.804,37 (setembro/2025).