Jardim Selma, Mogi Guaçu/SP
Avaliado em R$ 1.234.484
Cronograma das Praças do Leilão2 Praças
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Se não houver lances na praça atual, o preço cairá para R$ 733.195 no dia 10/12/2026 às 12:00.Economia prevista de R$ 488.797 (-40%) em relação ao lance inicial.
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 308.621
Direito garantido pelo CPC
R$ 30.862/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi Guaçu/SP)). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 03/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-47792
Casa no bairro Jardim Selma em Mogi Guaçu/SP
Mogi Guaçu - SP
Valor de Avaliação: R$ 1.234.484
2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi Guaçu/SP)
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 1.234.484 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 61.724 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 24.690 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 12.345 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 1.333.243 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Poder Judiciário (2ª Vara Cível do Foro da Comarca de Mogi Guaçu/SP). Imóvel Comercial 176 m² e Casa 103 m² - Jardim Selma - Mogi Guaçu - SP. MATRÍCULA Nº [Restrito — Crie conta grátis] DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DE MOGI GUAÇU/SP - IMÓVEL: Um lote de terreno sob nº 13, do desmembramento Pátaro I, situado nesta cidade e comarca com a área de trezentos metros quadrados, medindo 10,00 de frente para a Avenida Padre Jaime, tendo a mesma medida nos fundos, confrontando com a área remanescente; por 30,00 metros de ambos os lados, confrontando do lado direito de quem do terreno olha para a Avenida com o lote nº 14 e do lado esquerdo com o lote nº 12. Consta na Av.03 desta matrícula a edificação de um prédio residencial e comercial, sendo a parte residencial com 103,97 m e a parte comercial com 176,04 m de área construída, com frente para a avenida Padre Jaime nº 2.180. Consta na Av.20 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1006752-20.2021.8.26.0362, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Mogi Guaçu/SP, requerido por BANCO SAFRA S/A contra ADRIAN PIMENTEL NUCCI. Consta na Av.22 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1006707-16.2021.8.26.0362, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Mogi Guaçu/SP, requerido por BANCO SAFRA S/A contra ADRIAN PIMENTEL NUCCI. Consta na Av.23 desta matrícula que nos autos do Processo nº 100675220218260362, em trâmite na 1ª Vara Cível da Comarca de Mogi Guaçu/SP, requerido por BANCO SAFRA S/A contra ADRIAN PIMENTEL NUCCI e outra, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.24 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10064426620218260362, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Mogi Guaçu/SP, requerido por MEDICAL SAN INDUSTRIA DE EQUIPAMENTOS MEDICOS LTDA contra ADRIAN PIMENTEL NUCCI e outra, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.25 desta matrícula a penhora exequenda do imóvel objeto desta matrícula, sendo nomeado depositário o executado. Consta na Av.26 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10020681820228260362, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Mogi Guaçu/SP, requerido por ITAU UNIBANCO S/A contra ADRIAN PIMENTEL NUCCI e outra, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.27 desta matrícula que nos autos do Processo nº 10026796520228260363, em trâmite na 2ª Vara Cível da Comarca de Mogi Guaçu/SP, requerido por BANCO DO BRASIL S/A contra ADRIAN PIMENTEL NUCCI e outra, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Consta na Av.28 desta matrícula que nos autos do Processo nº 1087321-47.2023.8.26.0100 em trâmite na 8ª Vara Cível da Comarca de São Paulo/SP, requerido por BANCO SOFISA S/A contra ADRIAN PIMENTEL NUCCI e outra, foi penhorado o imóvel objeto desta matrícula. Cadastro Prefeitura IC- SE –11.13.08.013.000 (Conf. Av.06).