Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Frazão Leilões — Casa no Centro, Mato Leitão RS. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: CRI de Venâncio Aires/RS - CNM 097246. MATO LEITÃO/RS - BAIRRO CENTRO - CASA - IMÓVEL OCUPADO Rua Ervino Leopoldo Kuhn, nº 138, lote nº 0385, quadra nº 06, setor 02. Área do terreno: 465,00m² Área construída: 82,10m². Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] do CRI de Venâncio Aires/RS - CNM 097246.2.0027136-76 Inscrição prefeitura (IPTU): 206038500 Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em trâmite que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradias HIS e HPM, conforme legislação aplicável. Imóvel ocupado: O interessado está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do arrematante, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel. IPTU: Eventuais débitos de IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital. Contas de consumo: Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço, conforme previsto em edital. Visitação: não há visitação. Ciência da ação judicial nº 5009833-84.2025.8.21.0077 em trâmite perante a 1ª Vara Judicial da Comarca de Venâncio Aires/RS, movida por Adriana Marieli da Silva em face de ITAU UNIBANCO S.A., assunto: Espécies de contratos, Obrigações. O arrematante declara-se ciente da existência da penhora, sobre os direitos decorrentes da alienação fiduciária averbada sob AV.08 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis], oriunda da Ação de Execução Fiscal nº 5003133-68.2020.8.21.0077 da 3ª Vara Judicial da Comarca de Venâncio Aires/RS. Nos termos do edital, competirá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento deste ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Formalização: A formalização da venda ocorrerá nos prazos estabelecidos no edital, por meio de ESCRITURA DE COMPRA E VENDA. Condições de pagamento: - À vista sem desconto; - 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção; - 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual; - 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual. Valor mínimo ORANGE WEEK: R$ 305.800,00 Valor mínimo normal de leilão: R$ 315.300,00 Código do imóvel 923782