Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora

Frazão Leilões — Casa no Jardim Império do Sol, Londrina PR. Comitente Vendedor: Itaú Unibanco. LONDRINA/PR - BAIRRO JARDIM IMPÉRIO DO SOL - CASA - IMÓVEL OCUPADO. Rua Haroldo de Freitas, nº 170, lote 17, quadra 01, Jardim Império do Sol, Londrina/PR. Área do terreno: 337,50m² Área construída (matrícula): 166,84m² Área construída (IPTU): 194,24m² Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] do RI do 2º Ofício de Londrina/PR - CNM 080085.2.0054778-81 Inscrição prefeitura (IPTU): 07.01.0560.3.0282.0001 Observações: O interessado está ciente de que o Vendedor se exime de qualquer responsabilidade quanto a verificação de documentos e diligências relacionadas ao imóvel. Cabe exclusivamente ao interessado a leitura e conferência das condições previstas no edital e matrícula, bem como a análise de quaisquer outros documentos que julgar pertinentes, incluindo, mas não se limitando, à consulta de eventuais ações judiciais em tramites que possam envolver o bem objeto do leilão, bem como de programa habitacional destinado à promoção do acesso à moradias HIS e HPM, conforme legislação aplicável. Imóvel ocupado: O interessado está ciente de que o imóvel encontra-se ocupado, motivo pelo qual não foi possível realizar a verificação da sua distribuição interna. A responsabilidade por essa averiguação é exclusiva do arrematante, que isenta expressamente o vendedor de qualquer obrigação ou garantia quanto à disposição, estado de conservação e conformidade interna do imóvel. Condomínio e IPTU: Eventuais débitos de Condomínio e IPTU serão integralmente quitados pelo vendedor até a data da transferência da posse do imóvel, seja ela direta ou indireta, conforme previsto em edital. Contas de consumo: Conforme previsto em edital, o Banco não se responsabiliza por eventuais débitos de contas de consumo, cabendo ao arrematante verificar e regularizar tais pendências junto aos respectivos prestadores de serviço. Visitação: não há visitação. Ciência das ações judiciais nº 0013795-05.2026.8.16.0014 e 0020289-17.2025.8.16.0014 ambas em trâmite perante a 7ª Vara Cível de Londrina; e ação judicial nº 0006714-41.2026.8.16.0196 em tramite no Juizado Especial Cível, todas movidas por PHABLO ERCSON GOUVEA, em face de Itaú Unibanco S.A.; Assunto: Ação Revisional de Contrato c/c Repetição de Indébito e Reclamação Pré processual. O arrematante declara-se ciente da existência da ação judicial averbada sob Av.09 da matrícula [Restrito — Crie conta grátis] do RI do 2º Ofício de Londrina/PR, oriunda da Ação 0008062-68.2020.8.16.0014 em trâmite perante a 3º Vara Cível da Comarca Londrina/PR. Nos termos do edital, caberá ao comprador a adoção das medidas necessárias para o cancelamento dos referidos ônus, inclusive acionando o juízo competente, se necessário, sendo de sua inteira responsabilidade a condução das providências, bem como o custeio e a gestão dos riscos envolvidos. Eventual regularização de confrontações, áreas de terreno e edificada, bem como de logradouro e numeração perante os órgãos públicos competentes, incluindo, mas não se limitando à Prefeitura Municipal e ao Cartório de Registro de Imóveis, será de responsabilidade do arrematante, que assumirá todos os encargos, providências e tributos eventualmente exigidos, inclusive aqueles cobrados de forma retroativa. Formalização: A formalização da venda ocorrerá nos prazos estabelecidos no edital, por meio de ESCRITURA DE COMPRA E VENDA. Condições de pagamento: - À vista sem desconto; - 20% de sinal + 08 parcelas sem juros ou correção; - 25% de sinal + 12 ou 24 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual; - 30% de sinal + 36 ou 48 ou 78 parcelas, acrescidas de juros de 10% a.a. Tab. Price + IPCA anual. Lance mínimo R$ 425.000,00 Código do imóvel 924390