Apartamento🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Jaraguá, São Paulo/SP

R$ 170.850-37.9%

Avaliado em R$ 275.000

💰 Economia de R$ 104.150(37.9% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-37.9%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:56

Lance Mínimo:R$ 170.850

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

⚡

Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 34.170

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 1.514/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 83.136

Retorno sobre custo (ROI): ~43%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 191.864

Valor de Avaliação: R$ 275.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

Desbloqueie a Simulação Completa de Viabilidade & Lucro

Acesse as parcelas exatas, simulação de Financiamento bancário em até 360 meses, custos all-in e projeção de ROI e cálculo de ROI líquido para este imóvel.

Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.26167 m²

Vagas de Garagem1 vaga

Órgão Judiciário / Vara / OrigemVARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro18o CRI SAO PAULO

Dossiê02.26167

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 18o CRI SAO PAULO. Apartamento 43m² c/ 1 vaga | São Paulo-SP | 800mts da Estação Jaraguá da CPTM - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Theófilo Azambuja, 145, Apartamento N°81, Torre E -Condomínio Bosque Jaraguá, Jaraguá, São Paulo, SP, CEP: 05181370 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 43,07 m2 de área construída, 43,07 m2 de área privativa, 44,6 m2 de área comum. Matrícula(s): 232.041. Cartório: 18o CRI SAO PAULO. Inscrição da Prefeitura: 188.037.0671-1. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.26167 Área Privativa: 43.07 m2 Área Comum: 44.6 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 18o CRI SAO PAULO Inscrição na Prefeitura: 188.037.0671-1 IPTU Anual: R$ 1.363,20 Condomínio Mensal: R$ 673,60 Valor Avaliado: R$ 275.000,00 Valor Alvo: R$ 201.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - INDENIZATÓRIA - PROC. No 4024345-45.2026.8.26.0100 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437061 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 São Paulo / SP

Desbloqueie Todos os Dados Deste Imóvel

Este imóvel possui -37.9% de desconto em relação à avaliação de mercado. Cadastre-se gratuitamente para liberar o endereço completo, preço de avaliação e o link oficial de compra.

Desbloqueio instantâneo em 1 toque com sua conta Google

Sem cartão de crédito

7 dias grátis de acesso VIP

Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 170.850

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 8.543

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 3.417

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.709

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 184.518

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 8.543 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (VARA CÍVEL DE SÃO PAULO/SP) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026