Apartamento🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Jardim Residencial Martinez, Sorocaba/SP

R$ 57.297-83.5%

Avaliado em R$ 348.000

💰 Economia de R$ 290.703(83.5% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-83.5%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:06

Lance Mínimo:R$ 57.297

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Modalidade Exclusiva: Pagamento à Vista

Desembolso Inicial (Lance)

R$ 57.297

Pagamento integral via TED

Economia Imediata

R$ 290.703

Abaixo da avaliação pública

Lucro Bruto Estimado

+R$ 280.319

Retorno sobre custo (ROI): ~414%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 67.681

Valor de Avaliação: R$ 348.000

Regra geral de leilão extrajudicial: arrematação com quitação em até 48h via TED ao leiloeiro oficial (+ 5% de comissão).

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.23655 m²

Vagas de Garagem1 vaga

Banheiros2 banheiros

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro1 CRI SOROCABA

Dossiê02.23655

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 1 CRI SOROCABA. Apto 75m² c/ 1 Vaga | Sorocaba-SP | Condomínio Piazza Del Platano | Jd Res Martinez - 3 Dorms, 2 Banheiros Endereço Completo Rua Belmira Loureiro de Almeida, 484, Condomínio Piazza Del Platano Apartamento 72, Jardim Residencial Martinez, Sorocaba, SP, CEP: 18016-321 Características do Imóvel: Descrição: APARTAMENTO, Padrão, OCUPADO. Área(s): 75,25 m2 de área construída, 75,25 m2 de área privativa, 10,04 m2 de área comum. Matrícula(s): 91.220. Cartório: 1 CRI SOROCABA. Inscrição da Prefeitura: 54.44.39.0389.01.062/Contribuinte: 071.937.708-02. Tipo do Imóvel: APARTAMENTO Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.23655 Área Privativa: 75.25 m2 Área Comum: 10.04 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 1 CRI SOROCABA Inscrição na Prefeitura: 54.44.39.0389.01.062 IPTU Anual: R$ 572,97 Condomínio Mensal: R$ 460,00 Valor Avaliado: R$ 348.000,00 Valor Alvo: R$ 57.297,07 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento Somente à vista 242585 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Sorocaba / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 57.297

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 2.865

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 1.146

Escritura & Registro ~1%?R$ 573

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 61.881

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 10/11/2026