Apartamento🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Parque Oratório, Santo André/SP

R$ 368.160-22.0%

Avaliado em R$ 472.000

💰 Economia de R$ 103.840(22.0% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-22.0%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:17

Lance Mínimo:R$ 368.160

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 73.632

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 3.263/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 65.187

Retorno sobre custo (ROI): ~16%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 406.813

Valor de Avaliação: R$ 472.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.22172 m²

Vagas de Garagem1 vaga

Órgão Judiciário / Vara / OrigemVARA CÍVEL DE SANTO ANDRÉ/SP | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro2° CRI DE SANTO ANDRÉ

Dossiê02.22172

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 2° CRI DE SANTO ANDRÉ. Apartamento, Santo André / SP Endereço Completo Rua Oratório, 2560, Apto 06, Duplex, Condomínio Residencial Capussi, Parque Oratório, Santo André, SP, CEP: 09251000 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 103,3 m2 de área construída, 103,3 m2 de área privativa, 41,13 m2 de área comum. Matrícula(s): 113.040. Cartório: 2° CRI DE SANTO ANDRÉ. Inscrição da Prefeitura: 10.146.070. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.22172 Área Privativa: 103.3 m2 Área Comum: 41.13 m2 Composição Interna/Vagas: Vagas de Garagem: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 2° CRI DE SANTO ANDRÉ Inscrição na Prefeitura: 10.146.070 IPTU Anual: R$ 600,00 Valor Avaliado: R$ 472.000,00 Valor Alvo: R$ 368.160,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - ANULATÓRIA - PROC. No 1018846-98.2024.8.26.0554 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE SANTO ANDRÉ/SP. c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. e. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 437446 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 Santo André / SP

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Sem cartão de crédito

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 368.160

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 18.408

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 7.363

Escritura & Registro ~1%?R$ 3.682

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 397.613

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do VARA CÍVEL DE SANTO ANDRÉ/SP. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 18.408 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (VARA CÍVEL DE SANTO ANDRÉ/SP) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026