São José do Rio Preto/SP
Avaliado em R$ 549.000
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 137.250
Direito garantido pelo CPC
R$ 13.725/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: 4ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-47234
Apartamento em São José do Rio Preto/SP
São José do Rio Preto - SP
Valor de Avaliação: R$ 549.000
4ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 549.000 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 27.450 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 10.980 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 5.490 |
| Provisão Estimada de Desocupação / Custas | Estimativa para imissão na posse | R$ 3.000 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 595.920 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo. Leiloeiro Oficial: KRONBERG ALIENACOES, REMOCOES E GUARDA S/A. Leilão: 04ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP. Apartamento nº 41 do Edifício Athenas com área privativa de 215,34m² e área total de 332,50m² com duas vagas de garagem nº 04 e 05. Localizado na Rua Coronel Espíndola de Castro,4300, Vila Imperial, São José do Rio Preto/SP. Bem (lote único): Apartamento nº 41 do Edifício Athenas com área privativa de 215,34m² e área total de 332,50m² com duas vagas de garagem nº 04 e 05. Localizado na Rua Coronel Espíndola de Castro,4300, Vila Imperial, São José do Rio Preto/SP. Matrícula nº [Restrito — Crie conta grátis], Apartamento nº 41 situado no 4º pavimento do Edifício Athenas, com área útil de 215,34m², área comum de 55,96m², fazendo jus a duas vagas de garagem sob nº 04 e 05, localizadas no subsolo 1, do referido edifício, sujeitas a manobra, cada qual com 9,90mº de área útil, 20,6960m² de área comum e 30,5969m² de área total útil de estacionamento, comum de circulação e manobra, sendo as duas igual a 61,1983m², no total geral, apartamento e duas vagas de garagens, de 32,4983m², correspondendo a uma fração ideal, de terreno de 41,645373m². Localizado na Rua Coronel Espíndola de Castro,4300, Bairro: Imperial, São José do Rio Preto/SP. Número da Matrícula: Nº 77.377 1º OFÍCIO DO REGISTRO DE IMÓVEIS DE SÃO JOSÉ DO RIO PRETO. Cadastro: 0104095004. O apartamento sob n. 41, localizada no 4º pavimento do EDIFÍCIO ATHENAS, com frente para a rua Coronel Spinola de Castro, n.4.300, situado no prolongamento da VILA IMPERIAL, desta cidade e comarca de São José do Rio Preto, possuindo a área útil de 215,34 m2, área comum de 55,96 m2, fazendo jus a duas vagas de garagem sob ns.04 a 05, localizadas no subsolo 1, do referido edifício, sujeitas a manobra, cada qual com 9,90 m2 de área útil, 20,6960 m2 de área comum e 30,5969 m2 de área total útil de estacionamento, comum de circulação e manobra, sendo as duas igual a 61,1983 m2, no total geral, apartamento e duas vagas de garagens, de 332,4983 m2, correspondendo a uma fração ideal, de terreno de 41,645373 m2, equivalente a 6, 88873 do terreno e nas demais coisas comuns. O apartamento se encontra ocupado. 0016677-65.2019.8.26.0576 04ª Vara Cível de São José do Rio Preto/SP 0016677-65.2019.8.26.0576