Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Santana de Parnaíba/SP

R$ 3.600.000-43.3%

Avaliado em R$ 6.354.000

💰 Economia de R$ 2.754.000(43.3% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-43.3%

Praça Vigente

10/12/2026 às 14:00

Lance Mínimo:R$ 3.600.000

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade com parcelamento direto do edital e projeção de retorno.

Entrada do Edital (20%)

R$ 720.000

Regra do edital vendedor

Parcela Mensal (12x)

R$ 240.000/mês

Saldo em até 12 parcelas mensais

Lucro Bruto Estimado

+R$ 2.445.500

Retorno sobre custo (ROI): ~63%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 3.908.500

Valor de Avaliação: R$ 6.354.000

Condição especial de parcelamento direto oferecida pelo comitente/banco vendedor no edital com alienação fiduciária.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de OcupaçãoNão informada

A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoRecursos Próprios

Exige pagamento à vista dos recursos próprios em até 24h a 48h após a homologação da arrematação.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoÀ vista

OcupaçãoNão informada

Área Construída2 m²

Quartos1 quarto

Banheiros1 banheiro

Órgão Judiciário / Vara / OrigemTribunal de Justiça (TJ/SP) | Sold Leilões / Superbid

Cartório de RegistroRegistro de Imóveis de Barueri - SP

Descrição

Comitente Vendedor: Cooperativa de Crédito da Região Meridional do Brasil - Sicoob Unicoob Meridional. Leiloeiro Oficial: JONEY MARCELO LOPES FERREIRA. Leilão: CORPORATIVO. Chácara de alto padrão com 5 suítes e Área total de 5.381 m² | 43% abaixo da avaliação | Santana de Parnaíba/SP OPORTUNIDADE DE LEILÃO -Valor de avaliação: R$ 6.354.000,00 Excelente oportunidade com valor abaixo do mercado. IMÓVEL COM CONDIÇÕES ÚNICAS DE PAGAMENTO: PARCELAMENTO EM ATÉ 10 ANOS! Esta é a oportunidade definitiva para adquirir um imóvel de luxo com uma facilidade financeira raramente vista no mercado MATRÍCULA [Restrito — Crie conta grátis] - Registro de Imóveis de Barueri - SP Área Terreno 5.381,90 m2 Área Construída 1.437,23 m2 Casa Principal 5 suítes Sala de Estar Sala de Jantar Cozinha Banheiro social 3 Jardim de inverno varanda interna garagem área de lazer sala do gerador sala técnica Casa caseiro 1 cozinha: 1 varanda: 1 banheiro social: 1 dormitório: 1 Casa caseiro 2 cozinha: 1 banheiro social :1 dormitório: 2 Endereço: Rua da Liberdade no Parque Vila Rica, a 4,3 km do Centro de Santana de Paraíba e a 4,2 km do trevo de ligação com a Rodovia SP-312 que faz a ligação de Santana de Paraíba a Barueri e outras cidades da região. CORPORATIVO

Condição Promocional Liberada

📍 Santana de Parnaíba / SP

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 3.600.000

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 180.000

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 72.000

Escritura & Registro ~1%?R$ 36.000

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 3.888.000

Pagamento à Vista: Este imóvel exige pagamento 100% em recursos próprios em até 48h/edital, não sendo admitido financiamento imobiliário.

Atualizado em 10/11/2026