Tatuí/SP
Avaliado em R$ 3.616.091
Cronograma das Praças do Leilão1 Praça
Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público
Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.
Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°
Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.
Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor
Cálculo de alavancagem processual pelo Art. 895 do CPC e margem de lucro na revenda.
R$ 904.023
Direito garantido pelo CPC
R$ 90.402/mês
Saldo em até 30 parcelas mensais
+R$ 0
Retorno sobre custo (ROI): ~0%
Direito garantido pelo CPC: proposta protocolada nos autos com entrada mínima de 25% e saldo em até 30 meses garantido por hipoteca judicial.
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Checklist de Segurança & Riscos do Edital
Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.
A ocupação não foi informada no edital. Recomendamos checagem visual externa ou diligência antes da arrematação.
Em hasta judicial, os débitos tributários pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço arrematado (art. 130, parágrafo único do Código Tributário Nacional).
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 meses mediante sinal de 25% garantido por hipoteca (Art. 895 do CPC).
Auditoria Completa de Processos & Certidões
Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.
Descrição
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Custos de Aquisição Estimados
Regras do Leilão Judicial (art. 895 do CPC): Imóvel alienado por ordem judicial (Órgão Judiciário / Vara: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo). A arrematação segue expressamente as condições do edital do leilão (geralmente pagamento à vista ou mediante proposta parcelada com no mínimo 25% de entrada à vista e o saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas). A comissão do leiloeiro (5%) é devida no ato da arrematação.
Atualizado em 06/11/2026
Dossiê Executivo de Viabilidade & Oportunidade
Emissão Oficial: 08/11/2026
Ref: ID-47144
Terreno / Lote em Tatuí/SP
Tatuí - SP
Valor de Avaliação: R$ 3.616.091
Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo
Parcelamento Judicial (Art. 895 CPC - 25% + até 30x)
Especificações & Características do Lote
Estudo de Viabilidade Econômica & Custos All-in
Simulação de Investimento Base| Item de Custo / Etapa | Referência / Base Legal | Valor Estimado |
|---|---|---|
| Lance Mínimo de Aquisição | Valor homologado no edital | R$ 3.616.091 |
| Comissão do Leiloeiro Oficial | 5% s/ arrematação (Dec. 21.981/32) | R$ 180.805 |
| Imposto de Transmissão (ITBI) | ~2% s/ valor arrematado (STJ Tema 1113) | R$ 72.322 |
| Escritura & Registro de Imóveis (CRI) | Tabela de emolumentos do Estado (SP) | R$ 36.161 |
| CUSTO TOTAL ALL-IN ESTIMADO | Desembolso completo de fechamento | R$ 3.905.379 |
Checklist de Segurança Jurídica & Riscos do Edital
Havendo ocupantes, a desocupação é conduzida por Ação de Imissão na Posse com pedido de tutela de urgência (liminar), com rito célere previsto em lei.
Em hasta judicial, os débitos fiscais pretéritos sub-rogam-se sobre o respectivo preço da arrematação, recebendo o arrematante o bem livre de ônus tributários anteriores.
Admite proposta de parcelamento judicial em até 30 parcelas mensais corrigidas mediante sinal de 25% garantido por hipoteca judicial do próprio bem (Art. 895 do Código de Processo Civil).
Transcrição da Descrição do Edital / Auto de Penhora
Comitente Vendedor: Tribunal De Justiça Do Estado De São Paulo. Leiloeiro Oficial: Argo Promotora de Serviços e Eventos Ltda. Leilão: SAF Serviço de Anexo Fiscal, Foro de Tatuí/SP. TERRENO SEM BENFEITORIAS COM ÁREA DE 5.808,00 M² RUA DR. PRUDENTE DE MORAES TATUÍ/SP BEM: IMÓVEL : Terreno (Sem benfeitorias) com a área de 5.808,00 metros quadrados, com frente para a Rua Dr. Prudente de Moraes, ante prolongamento da Rua Prudente de Moraes, nesta cidade de Tatuí, com as seguintes medidas e divisas: começa na Rua Dr. Prudente de Moraes e segue com Emilio Gabriel Cardoso e Pedro Soares Vieira, em oitenta e oito metros até Severino Gabriel; faz quadra à esquerda e com este e com Alfredo Costa segue em cinquenta e oito metros e 30 centímetros, até Eugênio Martins; faz quadra à esquerda e com este segue em oitenta e oito metros, até Joventino Pereira Rosa; faz quadra à esquerda e com este segue em sessenta e seis metros, até certo ponto, faz quadra e segue com o mesmo Joventino em sete metros até a referida rua Prudente de Moraes; faz quadra e segue por esta em sete metros, até o ponto de partida, terreno este cadastrado na Prefeitura Municipal de Tatuí sob nº 0230.0372 , matricula [Restrito — Crie conta grátis] do Registro de Imóveis e Anexo de Tatuí/SP ; Consta conforme AV.6, penhora do imóvel no processo 157/98, execução fiscal, em tramite no SAF local; R.07, penhora do imóvel no processo 98/97, execução fiscal, em tramite no SAF local; conforme AV.11, registro da penhora exequenda; AVALIAÇÃO OFICIAL: R$3.484.800,00 em dezembro/2025 (fl.98); ATUALIZADO: R$3.616.091,42 em agosto/2026; DÉBITO EXEQUENDO: R$214.682,06 até 22/05/2026 (fl.110); DÍVIDA TRIBUTÁRIA TOTAL: R$1.618.228,93 até 04/08/2026. 1507458 PREFEITURA MUNICIPAL DE TATUÍ DENIZE APARECIDA SONEGO SAF Serviço de Anexo Fiscal, Foro de Tatuí/SP 1507458-33.2021.8.26.0624