Casa🏷️ Sold LeilõesLeilão Extrajudicial

Santa Isabel, São Gonçalo/RJ

R$ 106.880-70.7%

Avaliado em R$ 365.000

💰 Economia de R$ 258.120(70.7% de desconto)

Cronograma das Praças do Leilão1 Praça

Acompanhe as datas e a evolução de valores deste leilão público

1ª Praça Vigente

Praça Única-70.7%

Praça Vigente

17/11/2026 às 10:43

Lance Mínimo:R$ 106.880

Como funcionam as praças: Caso o imóvel não receba lances na 1ª Praça, o certame avança automaticamente para a 2ª Praça, na qual é aplicado o desconto oficial previsto em edital. Se você aguardar a 2ª Praça, pode pagar menos, mas corre o risco de outro interessado arrematar o lote na 1ª Praça.

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Raio-X Jurídico & Due Diligence 360°

Auditoria de Matrícula, Processos Judiciais (TJ/TRF), Tese ITBI STJ e All-in Cost.

Simulador de Viabilidade & Retorno (ROI)Investidor

Cálculo de viabilidade e custos All-in Cost com liquidação por recursos próprios.

Entrada do Edital (20%)

R$ 21.376

Crédito pré-aprovado

Parcela Inicial (SAC)

R$ 947/mês

Amortização em até 360 meses

Lucro Bruto Estimado

+R$ 242.224

Retorno sobre custo (ROI): ~197%

Custo Total All-in (Lance + ITBI 3% + Registro + Leiloeiro 5%): R$ 122.776

Valor de Avaliação: R$ 365.000

O comitente vendedor aceita financiamento imobiliário mediante carta de crédito aprovada previamente.

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Checklist de Segurança & Riscos do Edital

Principais pontos de atenção verificados para arrematação segura.

Status de Ocupaçãoocupado

Imóvel ocupado pelo antigo proprietário ou inquilino. A desocupação é conduzida por ação de imissão de posse com tutela de urgência.

Débitos de IPTU e TributosRegra do Edital

Em leilão extrajudicial (Lei nº 9.514/97), consulte a cláusula de encargos no edital oficial para confirmar a responsabilidade sobre IPTU e condomínio anteriores.

Condições de PagamentoFinanciamento Bancário

Admite financiamento bancário pelo credor/cooperativa. Uso de FGTS como lance não é aceito diretamente em leilões fora da Caixa.

Auditoria Completa de Processos & Certidões

Varredura de certidões cíveis, trabalhistas, federais e all-in cost com tema 1113 STJ.

FinanciamentoDisponível

Ocupaçãoocupado

Área Construída02.24024 m²

Vagas de Garagem1 vaga

Órgão Judiciário / Vara / OrigemVARA CÍVEL DE RIO DE JANEIRO/RJ | Sold Leilões / Superbid

Cartório de Registro3° CRI DE SÃO GONÇALO

Dossiê02.24024

Descrição

Comitente Vendedor: Banco Santander Brasil SA. Leiloeiro Oficial: Sold Maisativo. Leilão: Santander - Mês de Casa Nova. Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório: 3° CRI DE SÃO GONÇALO. Casa, São Gonçalo / RJ Endereço Completo Rua Miranda Mendes, 17, Casa 14, Cond Res Jardim Das Mangueiras, Santa Isabel, São Gonçalo, RJ, CEP: 24738775 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Em condomínio, Ocupado, 1 vaga(s) de garagem. Área(s): 161,5 m2 de área construída, 161,5 m2 de área privativa. Matrícula(s): 59.304. Cartório: 3° CRI DE SÃO GONÇALO. Inscrição da Prefeitura: 825497000. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.24024 Área Privativa: 161.5 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 3, Vagas de Garagem: 1, Salas: 1, Cozinhas: 1, Copas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: [Restrito — Crie conta grátis] Cartório de Registro: 3° CRI DE SÃO GONÇALO Inscrição na Prefeitura: 825497000 IPTU Anual: R$ 1.351,38 Condomínio Mensal: R$ 258,65 Valor Avaliado: R$ 365.000,00 Valor Alvo: R$ 125.741,40 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. No 0813438-51.2024.8.19.0087 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE RIO DE JANEIRO/RJ. C. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL, (II) DECORRENTES DA AÇÃO JUDICIAL EM TRÂMITE. D. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL. E. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 435839 Santander - Mês de Casa Nova

Condição Promocional Liberada

📍 São Gonçalo / RJ

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Imóveis oficiais da Caixa

Custos de Aquisição Estimados

Lance MínimoR$ 106.880

Comissão Leiloeiro (5%)?R$ 5.344

Imposto (ITBI) ~2%?R$ 2.138

Escritura & Registro ~1%?R$ 1.069

Assessoria de Corretor Credenciado?Particular (Por conta do comprador)

Custo Total Estimado:R$ 115.431

Condições de Pagamento: Este imóvel aceita financiamento ou parcelamento conforme regulamento do VARA CÍVEL DE RIO DE JANEIRO/RJ. Para arrematar, você precisará desembolsar uma entrada mínima em recursos próprios estimada em R$ 5.344 (5% do lance) no ato da contratação. O vendedor (VARA CÍVEL DE RIO DE JANEIRO/RJ) assume débitos nos termos previstos no edital.

Atualizado em 09/11/2026